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立法院今天（28號）三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，成為國內真正管理租屋的專法，明訂租屋押金不得超過兩個月房租總額，租屋廣告不實最多可處五萬元以下罰鍰，發生租屋糾紛時，可免費向地方政府申請調處，條例中並訂定二房東轉租規範。（戎華儀報導）

多位立委指出，全國有285萬租屋人口，佔總人口的1/8，國內租屋市場紊亂，充斥租賃雙方權力不對等、租屋廣告不實等問題，租屋市場也缺乏專業經營管理。三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》成為國內管理租屋市場的專法，朝野立委期待能建立租屋市場的規範。

民進黨立委吳玉琴：『中央主管機關應該比照消保法，明訂租印契約應約定及不得約定事項，明定出租人以及承租人可以不用賠償而提前終止契約的一些情形；那在第16條，住宅租賃的爭議，可以免費向地方政府提出調處；二房東的轉租規範要明確化。』

三讀條文規定，房東將房屋出租委託業者代管，免納綜合所得稅的條件是，提供居住時間在1年以上、每月租金在6000元以下部分，免計綜合所得稅；超過6000員到2萬元的必要耗損和費用，依該部分租金收入53%計算；2萬元以上部分，按所得稅法減除標準計算，沒有租稅優惠，地方政府可適當減徵地價稅和房屋稅。

台北市重慶南路是著名書街，今年有筆透天店面創下當地最高交易金額，房仲業者表示，透天店面用途多，一樓可當店面出租，二三樓可當辦公室或店面甚至自用，是近期投資客偏好標的。(馮建棨報導)

根據實價揭露顯示，重慶南路書街今年有一筆透天店面交易，四層樓高已總價2億836萬轉手，是今年中正區透天店面總價最高的交易。士林文林路今年也透天店面交易，75.47坪的物件以1億2525萬元售出是附近的運動商品零售業者買下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然實體書店式微，不過重慶南路書街氣氛仍在，，加上該棟目前有公職補習班穩定承租，估算投報約在2%之內，不過入手就當現成房東，算是中長期穩定收益的置產規劃。

張旭嵐說:『在台北市這樣的透天店面會存在在比較特定的區域，像是萬華、中正區這邊、重慶南路這一排，這些都是透天店面的型態，一樓可以作店面，二三樓可以作住宅或辦公室，也可以作二樓型的店面，變化是比較多的』

張旭嵐認為，雖然房市轉向投資客退場，不過市場資金仍充沛，而在房價下修後，租金投報表現更好，吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天，屋齡雖高，但一樓可做店面，二三樓住辦兩用，因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後，轉租為買，尤其自用省租金，出租收益好，成了穩健的投資標的。

受到景氣等因素影響，桃園市房地產買賣，依然站在買方市場，桃園市政府地政局統計今年9月的買賣移轉登記案件共3千4百多件，相較前一個月減少約7.09%。

　在沒有重大政策的誘因，加上民眾對於房地產還存在有一點疑慮，想要購買房地產民眾依然保持觀望及謹慎的態度。

　桃園市地政局統計9月的買賣移轉登記案件3千459件，跟前一個月8月3千723件相較減少約264件，不過跟去年9月同期相比，增加大約20.10%，增加件數有579件。

至於9月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數方面，地價科長林鼎鈞說，土地移轉筆數為4千806筆、建物棟數為2,926棟，共計7千732筆，較前一個月減少11.29%，減少984筆，但是跟去年同期相較增加25.03%，增加1,548筆，因為今年各月移轉件數優於去年，除了有預售屋交屋期案件多於去年之因素之外，約略可以觀察出民眾對於不動產買賣意願較去年提升。

有關實價登錄買賣案件價格方面，7月份的資料顯示，桃園市各區不動產市場觀望態度仍在，成交案量平穩，波動不大，住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，價格漲跌變動則因區位差異而有不同。

　桃園市7月住宅成交平均單價前三名的行政區分別是桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(19.87萬元/坪)及中壢區(18.27萬元/坪)。

台灣無論中央與地方政府，都卯足全力拚都市更新，但都更效率依舊緩慢。住展房屋網企研室指出，台灣都更有自己的玩法，與國際方向截然不同；而台灣都更最詭異、也是最大的特點，就是「羊毛出在狗身上、卻由豬來買單」。

以日本而言，房子價值會隨著屋齡增加而產生折舊損失，老房子不只價值不高，且貸款不易。所以，日本都更案中，屋主通常要出一定比例的錢，才能夠換到新房子，而且換到的新房坪數大多小於舊屋。

但台灣都更現況卻並非如此，台灣屋主幾乎都不願意出錢，不僅不願意出錢、還希望換回的新房子能與原本房屋坪數相近。若以實務來看，台灣屋主舊屋換新屋，大多數情況下，新房子的坪數會少於舊房子，但因新房子房價好，房屋總價值卻是增加的。

所以在台灣都更案例裡，不管是參與都更的屋主、建商，二邊都會是賺到錢，差別只在於賺多賺少而已。

屋主、建商都賺了錢，那賺頭到底從何而來？答案「羊毛出在羊身上」──既非舊房子本身、也不是土地本身；因為從都更的角度來說，土地上的建築物（即老房子）的價值等於零，若照土地本身的容積率來蓋也不會產生額外利潤，而都更的利潤是來自於「容積獎勵」，這就是所謂的「羊毛出在狗身上」。

理解羊毛出在狗身上之後，那「豬來買單」又是什麼意思？都更案靠容積獎勵多蓋了許多坪數，建商若要這些坪數化為利潤，就需要有人買單，而買單的人當然不是建商、更非屋主，而是「想買房子的人」。

大抵來說，都更案中屋主、建商都是賺到錢的人，而屋主之所以能夠不花錢、換新房後還賺錢，同時建商也獲取不小的利潤，主要是他們把成本全轉嫁到新購屋者身上，並從新購屋者身上取得利潤。

這種奇特的遊戲規則，成為台灣特有的都更模式。但問題來了，如果新購屋者的買房意願下滑、或者他們不願花高價買單了呢？結果就導致建商不願參與都更案，因為都更案沒賺頭了；又或者，建商因為利潤縮水，不願給予屋主換更多坪數，於是屋主就不想參與都更。最後的結果，就是都更推動不易，新申請的都更案快速減少，就成為目前都更最大的困境之一。

為呼應蔡英文的住宅政策，高雄市終於要蓋第一棟新建社會住宅了，名叫「凱旋青樹」，地點選在鐵路地下化民族站旁的市有土地，預計蓋200多戶，今天下午2點，將於高雄展覽館舉辦「城意實築‧棲居高雄共合社宅論壇」首度登場。

都發局原先針對幾個地點評估，曾考慮過捷運沿線、鐵路地下化後沿線的公有地、捷運南岡山站旁的大鵬九村，最後敲定是鐵路地下化民族站旁的市有土地。

都發局長李怡德表示，儘管高雄房價和租金不像北部都市那麼高不可攀，仍有一些租不起、甚至租不到房子的市民，以及在這城市打拼學習、工作的大學生、年輕上班族、家庭，需要居所，高雄市府運用了最核心地段的鐵路地下化民族站旁市有土地，來新建高雄第一座社宅。

李怡德指出，鐵路地下化正帶動高雄市區周邊更新再造，凱旋青樹將由投身社宅規劃超過30年的荷蘭麥肯諾建築師事務所規劃設計，不只是弱勢族群的避風港，更是空間環境改善與復甦都市機能的新引擎。

今日論壇現場，將會由麥肯諾建築師事務所的羅德里戈‧洛羅‧弗洛爾（Rodrigo Louro Flor）建築師及趙建銘建築師，一起細說凱旋青樹的設計理念。

部分公寓大厦管委會有禁養寵物規定，對飼主居住問題影響甚大。對此國民黨立委王育敏提案修法，立法院日前協商《公寓大廈管理條例》部分條文，擬刪除不得飼養寵物規定，對此朝野已有共識，未來社區不得規定禁養寵物。

內政部政務次長花敬群也參與協商，並表示，去年9月曾召集縣市政府討論這個問題，當時縣市政府都沒有反對，內政部提議，將現行法修正為「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。除其他法令另有規定外，不得禁止飼養寵物」。至於動物與寵物的定義，則依《動物保護法》認定。

王育敏主張貓狗是寵物也是伴侶，台灣家貓、家犬高達232萬隻，現行法卻賦予住戶得以規約禁止社區養寵物，因此提議修法，要求管委會不得以規約禁止飼養寵物，以維護寵物居住權益。

雖有民眾質疑，開放社區養寵物可能會造成公寓髒亂問題，對此王育敏回應，雖開放民眾飼養寵物，但寵物進入公共區域，仍然社區管委會規範。

冠德建設(2520)日前舉辦法說會，雖集團總裁馬玉山逝世震驚市場，但冠德建設表示，二代交班已完成，公司營運未受影響，目前預備土地庫存案量達800~1000億元，預計明年Q1~Q2推出逾300億元，包括「冠德信義」、「冠德萬芳案」、「冠德華中案」等，未來推案規劃無虞。

冠德建設發言人張勝安表示，明年Q1~Q2將有3個先建後售建案推出，首先是受人矚目、位在信義計劃區「冠德信義」，光此案總銷就超過200億的，預計上半年就會登場。

另外還有文山區有80億的「冠德萬芳案」、中和區15~16億的「冠德華中案」，今年Q4還有「冠德風尚」、「冠德愛閱」，預計年底前還會有超過10億入帳，市中心36億的建案「冠德羅斯福」也將在年底動工。

此外，明年下半年，中壢機場捷運A19站的捷運聯開案，估計可分回總銷約60億元，明年8月三重太子汽車大案可望取得建照，住宅案量高達100億元，預計在Q4推出。

張勝安表示，目前冠德建設建案8成都是大台北地區精華區推案，並持續進行產品開發，品牌效力讓銷售也創佳績，如三重「冠德天晴」開賣1個半月已售5成，表現亮眼。

1987年7月14日，台灣解除世界第2久、長達38年的戒嚴令，開啟憲政民主時代，隔年國內股市首度飆上萬點大關，人均GDP也由美金3,377元（1985）、大幅躍升至美金11,010元（1992），可謂「政經雙奇蹟」。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析，解嚴不僅除去對人民思想與言論的桎梏，更重要的是，少了政府「有形的手」管制資金，台灣才能趕上1990年代經貿全球化（Globalization）的列車，故而方有今日富庶的寶島家園。

軍政府出身的現任泰國總理帕拉育（Prayut Chan-o-cha）日前宣布，泰國將於2018年11月舉辦選舉，重返民主之路。

事實上，2014年軍政府上台後盡力「維穩」塔克辛兄妹執政下的動亂局面，同時推行「東部經濟走廊（EEC）」、「泰國4.0」…等國家級計畫，努力讓泰國擺脫中等收入陷阱（Middle Income Trap）。2017Q3泰國GDP猛增4.3％，為18個季度以來最高；世界銀行發表的《2018全球經商容易指數》，全球190個經濟體中泰國排行第26位，連續3年名次上升。

楊建傑表示，泰國是國人出國目的地人次最多的東協國家，隨著其經濟成長的腳步向前，不少民眾遠赴曼谷置產，意欲複製20年前兩岸房地產的致富足跡。

楊建傑提醒，泰國房市固然可期，但仍須留意投資細節，例如：「物件是否鄰近大眾運輸系統？」、「附近大型建設只是空穴來風？」、「同區域房價出現不尋常落差？」…等，再三求證以防不肖代理商。