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最新公佈實價登錄最新揭露資訊，今年第3筆「西華富邦」出現交易，於今年7月成交32樓物件，總坪數為200.4坪，總價為3.8億，單價來到257.2萬，為今年最高價，而相較2015年同樓層第一手單價258.32萬，可說是撐住200萬俱樂部行情價。至於謄本資料顯示，買方為忠玗投資股份有限公司，其負責人彭榮富同為曾因將9萬9荷蘭旅遊，誤植只要9900卻照樣出團而喧騰一時的怎漾旅遊董事長。

▲今年第3筆「西華富邦」出現交易，於今年7月成交32樓物件，總坪數為200.4坪，總價為3.8億，單價來到257.2萬，為今年最高價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「西華富邦」此次高樓層交易為今年該社區揭露最高價，以今年豪宅交易市場來看，僅次於帝寶單價290萬，而同樓層在2015年11月第一手交易單價為258.32萬，與本次交易價格相當，顯見金字招牌，除了社區原本知名度高外，「西華富邦」的「品」字型建築，要在南面兩個口才能欣賞基隆河景觀，還得樓高16樓以上，此次物件兩者兼具，都是行情有撐的因素。

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大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，陳炳辰分析，該區有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，高資產客戶指名度高，今年包括「代官山」、「首泰月河」、「帝景水花園」成交揭露價格都維持抗跌，印證精華區的蛋黃身價。

高雄市長陳菊今天宣布要新建共合社宅，兩棟地下2層、地上14層的建築規劃234戶，室內坪數約9坪到22坪，將採只租不賣的方式辦理，明年中動工，2020年完工入住。

市府都市發展局在高雄展覽館舉辦「城意實築：棲居在高雄 共合社會宅論壇」，陳菊宣布將新建共合社宅「凱旋青樹」，地點位在鐵路地下化民族站旁的市有地，基地面積約0.42公頃。

陳菊表示，高雄房價和租金不像北部那麼高不可攀，不過，還是有一群租不起、甚至租不到房子的市民需要市府伸出援手，近年市府修繕既有國宅、包租代管台電公司閒置宿舍的方式，已提供296戶，仍有很多民眾希望政府可以多提供出租住宅。

都發局長李怡德表示，共合社宅「凱旋青樹」，將提供承租人有機會住在市中心及交通便利的地區。

「凱旋青樹」將連結鐵路地下化綠廊，採用大面積的綠化空間，提供5間社福、6間社區教室等大量共享空間，讓社區民眾聚會、共享廚房，會是樂齡長輩、社區關懷的重要據點。

市府傾向未來會有3成住宅提供弱勢、急難救助市民，另外7成讓大學生和年輕上班族可以透過社區服務、長輩照顧的方式，爭取承續租用。

建物分3種格局，室內坪數從9坪到22坪不等。

除了凱旋青樹，市府還在評估在楠梓中油地區、中都重劃區及前鎮新草衙興建共合社宅；另外，也計劃修繕鳳山建國新城及前金警察宿舍，在財務可行的情況下，會再新增1492戶。

根據《住展》雜誌統計大台北都更建案，截至11月20日止，大台北已推出都更案量達985萬元，預計年底前還有約110億元案量釋出，全年都更案量可望衝破千億元，不僅是首度突破千億大關，更創下史上最大量紀錄，專家表示，這波都更案大多是受惠上波房市多頭所賜，當時景氣好、房價高，建商願意給屋主較好的條件，提高都更意願。

▲大台北今年都更建案將突破千億元大關，松山區案量最多，圖為「勤耕延吉」接待中心外觀。(業者提供)

大台北行政區中，今年都更案量最高的是松山區，包括指標案「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」達270億元，新莊則以220億元居次，全部由「泰舍至善元」所貢獻，第3高是新店的85億元，有「冠德創新殿」、「冠德市政廳」，這也是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。

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信義區都更難搞 史上僅完成1案

以往蛋白區因房價較低，建商都更意願較低，但今年蛋白區也出現不少都更案，像是大同區就已推出3個，僅次於中山區的4個，而另一個相對低價區的萬華區，近年也推出不少都更案，並未成為都更棄兒。

反觀精華區的信義區，今年則繳了白卷，而根據統計，信義區到目前為止也只有一件都更案釋出，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，信義區雖寸土寸金，各路人馬搶進，但要達到都更門檻、通過官方審核又是另一回事，要能整合成功，並順利推案才是關鍵。

而至年底前，大台北預計還有4個都更案準備公開，包括中正區「冠德羅斯福路案」、大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」，3案總案量約114億，將把今年大台北都更案量一舉推升至更高點。

何世昌認為，目前都更彷彿只是大台北的事，因為出了大台北之外，其他縣市都更案非常少，以今年來說，北台灣其他縣市都更總量僅約22.7億，只約大台北案量47分之1。雖然今年大台北都更能量衝到最大，但1年都更翻新的老屋戶數也不過約1千戶初頭，對照大台北逾百萬戶老屋而言，都更速度還是緩不濟急。

中央銀行今天公布10月5大行庫新承做房貸利率1.627%，月減0.006個百分點，是2010年6月以來的89個月新低，為有統計以來的史上第2低。

但觀察信義房價指數，10月雙北房價年增率為29個月以來首度轉正，央行官員說，房價是否落底「還要再看看」。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫的房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀5大行庫，整體房貸市占率仍達4成，因此所承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

根據央行統計，10月5大行庫新承做房貸利率1.627%，月減0.006個百分點，續創2010年6月以來的89個月新低，為有統計以來的史上第2低。新承做房貸利率史上最低點，是2010年5月的1.616%。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，國銀積極搶攻房貸市場，針對優質客戶祭出優惠利率，進一步壓低新承做房貸利率。不過她表示，整體而言利率變動並不大，主要還是因為目前房市多以自住客、首購族為主，投資客退場，因此房貸利率原本就會比較優惠。

另外，10月新增房貸新台幣377.94億元，月減21.62億元；其中，新承做的青年安心成家貸款為86億元，占整體新承做房貸的22.8%，較9月微減1.8個百分點。吳懿娟指出，由於今年10月適逢國慶連假與中秋節，工作天數減少，交屋也較少，導致新承做房貸下滑。

展望未來房市，吳懿娟表示，根據聯徵中心9月份資料，自住占新承做房貸比重85.3%，也占房貸餘額比重逾8成5，顯見目前房市仍是以自住客為主。

而觀察信義房價指數，台北市房價年增率0.2%，新北市房價年增0.5%，皆為29個月以來首度轉正，房市似有落底跡象。不過吳懿娟說，房價年增率雖然轉正，但接近持平，且信義房價指數僅有雙北市資料，因此房價是否已落底，還要再觀察看看。

為加速老舊房屋都更流程，行政院長賴清德上午主持行政院院會，拍板「都市更新條例修正草案」，修法共定訂4道處裡不同意戶(釘子戶)機制，未來都更計劃都須送審議委員會審議，以防止惡意圈地，都更審議時若有不同意戶，就須強制辦理聽證程序；地方政府強拆前，也得先透過協商平台，不同意戶可進行司法行政救濟。

▲行政院長賴清德今天拍板都更條例修正草案，未來有4道機制程序拆除不同意戶。(記者李欣芳攝)

行政院長賴清德表示，目前台灣有850餘萬戶住宅，近半數屋齡超過30年以上，接近400萬戶，防災和抗震能力都不足，為加速都市更新，都更條例的通過有其必要性和急迫性。

內政部長葉俊榮表示，明年的危老建築，將以處理500案、擴及1萬戶為目標，未來逐年強化。此次修法有3大方向，包括「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等。

信義房屋表示，此次都更條例草案修法方向，大致是「獎勵明確化」，精進代為拆遷制度與程序，提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計劃透明度，解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的問題，提升地主與實施者的信任度。

政府也針對代為拆遷機制明訂實施者請求代為拆除或拆遷時，主管機關應先進行協調，介入化解爭議後訂定期限執行，此外，房屋稅減免期間，增訂合建的稅賦優惠，不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%之限制。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更獎勵標準化後，可降低地主與整合者中間的猜忌，加上延長房屋稅減免時間等，都更案都可有感受惠，至於整合者最在意的還是代拆的制度，即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程，但落到實務上到底怎麼執行，執行時會不會遇到什麼困難，能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍是開發商相當在意的關鍵點。

高雄市政府地政局新推出客製化地政到府服務，到公寓大廈協助住戶辦理「地籍異動即時通」、「第二類謄本隱匿部分住址」等服務便民措施，以利民眾防範不法詐騙案件且能及早因應，同時也宣導新版房屋租賃定型化契約。11月18日，地政局即藉由左營區博愛之星大廈召開「106年區分所有權人會議」機會，於當日提供上述到府服務，現場反應熱烈、受理踴躍！

高市府地政局長黃進雄指出，內政部為推廣各界善加使用新版房屋租賃定型化契約，以保障租賃雙方當事人權益，減少租賃糾紛，訂有宣導及輔導實施計畫，地政局為配合推廣房屋租賃定型化契約之使用，特藉由專車服務之概念，貼近住戶當面宣導；又內政部為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉情事發生，推出「地籍異動即時通服務」，所有權人只要名下已登記之不動產被移轉、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等時，該案件於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別自動通知申請人，民眾就能即時掌握不動產權利異動之資訊，確保自身財產權益。此外，土地登記謄本新制自104年2月2日上路，謄本分3類，其中所有權人只要就第2類土地登記謄本申請隱匿部分住址資料，即能保護個資不外洩。

黃進雄特別強調，客製快捷專車的目的在於藉由與民眾直接互動並提供現場申辦服務，讓市民獲得更便利的服務、擴大服務效益，提供優質的地政便民措施，目前已辦理了數場，民眾反應良好，本局持續發函100餘棟大樓管委會。除此之外，高市各大樓管委會如就上揭服務有需要，可向高雄市政府地政局洽詢，當提供即時性、互動性的優質服務，電話07-3368333轉2597、2138洽高市地政局地籍科。