后里透天,台中后里透天,台中透天

新北市簡易都更第二案板橋新雅段完工入住，從申請至完工僅3年多的時間，60多歲的原住戶鄭媽媽表示老房子藉由簡易都更在這麼短的時間就新屋落成，再次拿著年輕時來北部打拼所攜帶的舊皮箱，牽著老伴的手回到新家，覺得幸福滿滿。

▲簡易都更 新北第二案完工入住，老伴牽手回新家(圖：新北市政府)

板橋南雅南路上的簡易都更案，原為12棟2至5層樓公寓，約50戶人家，居住30多年的房子開始老舊、耐震力不足、上下樓機能也不便，因此原住戶採簡易都更重建途徑，主動尋求廠商協助，從提出申請到取得使用執照僅3年多的時間，老房子搖身一變為地上15層、地下4層，共89戶的新大樓，社區旁留設寬敞的人行步道，還增加開放式綠地空間(約250坪)，讓居住環境變的安全又舒適。

新北市政府都市更新處處長張溫德表示，都市更新的途徑有很多，地方政府和中央政府都不斷推陳出新建立多軌的機制，讓民眾居住環境更安全、更適宜，新北市在2013年推出的簡易都更政策，也是基於協助老舊房子改善居住安全的概念而生，現今也配合中央政府2017年5月推出的都市危險及老舊建築物加速重建條例，於11月16日公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」及相關申請資料檢核表、範本，加速協助本市危險或老舊房屋辦理重建。

發展科洪宜萍科長補充，基地面積達500平 方公尺以上及100％所有權人同意，並符合相關臨路及重建後退縮要求等就能申請簡易都更，重建後的新大樓不但強化耐震係數及防火性能，更兼顧環境友善及居住品質，簡易都更推動至今已有31案申請，其中6案施工中、2案完工。

新北市青銀共居long stay 6個月試居計畫已於2017年11月10日開始受理申請，因民眾詢問反應熱烈，新北市政府城鄉發展局為因應申請需要，申請方式增加線上申請，受理時間也加碼延長到12月8日，想參與共居的青年及長輩可以用更方便的方式申請。

▲新北青銀共居Long stay計畫，開放線上受理12月8日截止(圖：新北市政府)

新北市政府城鄉發展局表示，本次青銀共居的試驗計畫共提供單人雅房6間、單人套房1間、雙人床套房1間(限2人共同申請 )、上下舖套房1間(限2人共同申請)。雅房租金每間3,500元，套房租金每間4,500元，租金相當優惠，未來也將透過管理單位協助社區營造融合社群。

城鄉發展局補充說明，想申請青銀共居的市民朋友基本資格為

■青年20-40歲、長輩60歲以上，且設籍、就學或就業於新北市，或簽約後願將戶籍遷至本基地亦可參與。

■2016年個人平均每月所得低於4萬7,950元(含)整。

■財產限制部分，以新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋為原則，但長輩如有住宅願轉作包租代管、公益出租人者也可參與。

新北市政府表示，有興趣的朋友可採取新增的線上申請及郵寄報名，相關資訊可詳閱活動網站(網址：https://goo.gl/7ZoBkG)，如對本次計畫有任何疑問，歡迎撥打報名專線0917-658638徐小姐或撥打新北市政府城鄉發展局(02)29603456分機7090，將有專人提供洽詢。

稅捐機關表示，近來有納稅義務人反映，2017年度地價稅稅單的投遞地址為舊地址，經輾轉傳送才收到；或至今還沒收到稅單，經查詢係稅單的投遞地址不符，造成徵納雙方困擾。

▲提醒注意！遷移新址，請更改稅單投遞地址

稅捐機關進一步說明，地價稅稅單的投遞地址係以納稅義務人取得該市第1筆土地時，於地政機關填報的地址資料或民眾留給稅務局的住居所、事務所或營業地址為據。民眾如果遷移新址，請儘速申請變更稅單投遞地址，避免未收到稅單。

申請變更投遞地址可以用書面或電話告知該局新的投遞地址，或遷址時於本市各戶政事務所之「N合一跨機關便民服務申請表」申請更改稅單投遞地址；也可以於接到稅單時，填寫稅單背面的地址更正欄寄回該局，次年度的稅單就會按更正後的地址投遞。

有關2017年11月22日新北市中和違建火警造成9死2傷的憾事，內政部表示，目前內政部已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。同時，也建議地方政府依違章建築處理辦法盤點優先查報拆除執行對象，特別是針對高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所，列為重點執行對象。

▲強化租屋安全 內政部：速會同地方政府強化違建查處機制

內政部指出，為加強督促地方政府辦理違章建築清查作業，已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，並將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。未來將透過督考機制持續推動違建處理業務，包含地方政府配合各目的事業主管機關的聯合稽查作業，及執行「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」的成效，都會納入督考計畫，以督促地方政府正視違章建築影響公共安全的嚴重性，針對有公安疑慮的違章建築，加強稽查處理。

內政部說明，依違章建築處理辦法第11條之1規定，既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除。而所謂影響公共安全，除法定範圍外，建議主管機關依該條第2項第4款職權認定時，應視轄區內違章建築常見形式、使用樣態及災害經驗，積極主動檢討違建存在的危險程度，列入優先查報拆除執行對象。特別是高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所，應列為重點執行對象。

內政部進一步指出，房東打通鄰房、隔成套房出租等行為，應辦理申請變更使用、室內裝修使用許可及建築物公共安全檢查申報等事項，否則將被處以6萬元到30萬元的罰鍰，甚至是停止供水供電、限期拆除或強制拆除等處分。

內政部也說，為協助國民居住於合法住宅，減輕居住負擔，住宅法訂有多項住宅補貼規定，其中也包含針對經濟或社會弱勢者或未達基本居住水準者優先補貼。內政部規劃有關「基本居住水準」的認定，是否增訂安全及品質指標等，將於法規檢討時併予考量，並聽取地方執行單位意見後研議配套措施。

內政部強調，違章建築不僅破壞房屋結構與防火性能，進而影響公共安全，也會破壞城鄉景觀風貌。各地方政府對於影響公共安全的既存違章建築，依法應優先執行拆除，並依計畫編足預算、爭取議會支持。內政部也會持續督促地方確實辦理，期待透過中央與地方府會的共同努力，建立民眾安全的居住環境。

立法院今天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部長葉俊榮表示，租賃專法以5大變革改善租屋環境，包括租屋糾紛調處免收費、房東委託專業經營有利多等。

內政部中午發布新聞稿指出，葉俊榮感謝朝野立委共同支持，本條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

內政部指出，租賃住宅市場發展及管理條例的立法目的，是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況，研擬相關的解決措施，立法讓租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道、委託經營有利多、專業服務有制度。

內政部說，現行租賃市場爭議較多的糾紛包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係，及出(承)租人提前終止租約等，現在都有明確規範，並將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務的保障範圍。

為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，條例也提供兩項配套措施，首先，由政府輔導成立以出租人或承租人為成員的非營利團體，由團體提供租賃事務處理的專業諮詢如貸款、保險、法律諮詢等，協助出、承租人專業協商，發生糾紛時也能即時給予協助，加速處理效率。同時提供相關通譯服務，協助新住民處理租賃事務。

此外，一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處時，內政部說，由政府扮演公正專業第三人的角色，免收調處費用，減輕民眾壓力，讓糾紛處理更具效率。

內政部指出，鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，促進租賃市場專業化，減少糾紛。政府將提供每屋每月新台幣6000元租金免所得稅，月租金6000元至2萬元部分的必要損耗費用53%的扣除額，並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式，鼓勵房東安心釋出空閒住宅，擴大租賃住宅的供給。

內政部進一步表示，本條例也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，須經訓練及測驗合格，登錄領得租賃住宅管理人員證書者，才能受僱執業，並要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

內政部說，條例經總統公布後，將於6個月後施行，內政部將積極研議推動相關子法及配套措施，以利制度順利運行。

2017年10月景氣對策信號綜合判斷分數較上月修正後之28分減少5分至23分，燈號續呈綠燈，惟景氣領先、同時指標仍持續上升，顯示當前國內景氣仍維持復甦。

▲維持復甦 10月景氣燈號續呈綠燈

國家發展委員會表示，展望未來，全球景氣穩步向上，加以貿易動能延續，有助我國出口動能增溫；惟需注意美國經貿政策、主要國家貨幣政策走向，以及地緣政治情勢等風險。內需方面，半導體業者持續擴充高階製程投資，帶動國內相關供應鏈業者擴大投資，加以政府積極排除投資障礙，推動前瞻基礎建設以及「五＋二」產業創新計劃等，有助民間投資增溫；民間消費受惠於國內就業市場改善、股市交易熱絡，以及各銷售通路年底促銷活動激勵，動能應可維持。

整體而言，各主要預測機構上修2017、2018明年經濟成長率，顯示國內景氣持續向上，未來景氣審慎樂觀。

近期空汙議題不斷，各縣市政府積極打造低碳城市，除了減少空汙來源外，也推動近百公頃範圍的區域型都會公園計畫，不僅能提供民眾戶外休閒遊憩場所，同時維護區域環境景觀資源及生物多樣性，可望降低區域碳排放量，並改善市容，提升生活品質。

▲抗空汙！都會公園條件佳，促屋主心態堅持，大台北、高雄都會公園生活圈房價微漲，台中交易量減少近3成(圖：台慶不動產)

台慶不動產根據實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的4座都會公園，其周邊生活圈近2年房價及交易量變化，數據顯示：大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園生活圈出現少許增加，台中及高雄則均為減少，以台中量縮近3成最多。

台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象，是否因價格不如市場預期，導致交易量下滑？台慶不動產莊志成執行副總說明：「確實關鍵在於價格。」台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，較沒有經濟負擔，若需換屋也多因工作需求，因此，即便屋主有空屋閒置，也無急售壓力，再加上生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區域條件佳，使屋主心態較為堅持，價格不易波動；但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待下，雙方成交價格較無交集，即為區域交易量減少主因。

區域交易量是否有機會回溫？莊志成執行副總建議，中古屋會隨屋齡越高而折舊，相對於未來區域新屋供給，抗跌性低，建議屋主應趁早處理手中閒置房產，重新規劃資產配置，轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。而有購屋意願的民眾，以目前區域交易主力的大樓物件而言，坪數以40~60坪居多，總價帶約在800~1,500萬元之間，因區域釋出量少且價格變化不大，若民眾有遇到適合自身需求的物件，且自身經濟負擔許可，建議及早進場，先搶先贏。

高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持，不過交易量卻些微減少5％，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析，主要原因有二，一是因為2017年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引較年輕的買房族群前往看屋；另一原因則是都會公園生活圈內，擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使市區的中古屋主看好區域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產充足，較無急售壓力，因此，在磁吸效應下，使中古屋交易量有微幅減少，不過，多數民眾仍對後市感到樂觀，預計年底買房旺季，將有一波購屋潮，交易量可望回溫。

年關將近，屋主大多會重新調整資產配置，是否表示中古屋行情有機會修正？鄭嘉賢店長表示，自9~10月份開始，多數屋主已感受到周邊新案價格壓力，陸續釋放讓利訊息，像是區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格，總價已從約1,100萬元行情，降至千萬元以下，約900~1,000萬元；而大樓單價則在12~13萬元之間，以3房格局含車位而言，總價約500~600萬元，2房含車位總價也僅約350~400萬元，相較於鄰近行政區親民不少，建議買方若有看到合適的物件，可以趁著目前房價仍處低檔，勇敢出價進場購屋。

以目前的自住市場而言，區域出現「價量均漲」的情況較為少見，而大台北都會公園生活圈2017年價升3.5％、量增6％，永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析，近2~3年來區域房價已下修約一成，買賣雙方對於價格已逐漸交集，在2017年更加明顯，再加上環境品質優，因此，在「你情、我願」的情況下，促使2017年交易量回升。至於價格，則因2017年成交案多為屋齡10年內的大樓物件，成交單價高於區域平均行情，才使價格有微幅上升。

交易量回溫，是否表示價格有機會再上升？陳大川店東持相反意見：「區域行情已歷經3年修正期，再加上目前為自住市場，就目前的交易主力而言，屋齡約15年的大樓物件，單價約35~40萬元，屋齡約28~35年老公寓，單價約27~33萬元，已是雙方都可以接受的數字，加上區域利多出盡，若想要往上漲，機會很低，恐怕只會失去成交機會。建議買賣雙方不需再觀望未來房價變化，只要遇到合理的價位，就可以出手談成交。」

桃園市長鄭文燦2017年11月27日前往八德區楓樹腳公園，視察楓樹腳公園設施改善及周邊綠美化事宜，鄭文燦表示，楓樹腳公園原是國防部軍備局的特定目的事業用地，因軍方無規劃做營區使用，故由市府向軍方申請代管，改建為公園，目前僅有簡單的一般性設施，除了公園之外，有籃球場及停車場，並無其他建物，未來市府將向軍方申請土地撥用，使該用地能做更好的利用。短期內，將優先評估施作籃球場遷移工程，讓楓樹腳公園更好用，同時也維護周邊社區安寧；另外，建國路到介壽路也有新建道路打通，未來八德交通會更方便。

▲視察楓樹腳公園設施改善及周邊綠美化，鄭文燦：讓公園更好用，滿足老中青三代使用需求(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，視察楓樹腳公園主要有兩個重點：第一、在改善排水部分，八德區公所2017年編列預算，增設公園周邊排水溝，並將籃球場增加透水鋪設，總工程經費約171萬元，已於11月25日完工；第二、原本籃球場設置地點太靠近住宅區，影響社區安寧，居民希望籃球場能遷移。體育局目前規劃將現有籃球場2座內遷，原3座籃球場的空間恢復為草坪做綠美化，鄭市長指示，請區公所就籃球場遷移地點及面積是否適當進行整體評估，以符合市民使用需求。

鄭文燦也表示，楓樹腳公園使用率很高，為讓市民更便利，在排水工程完成後，將先優化籃球場及一般設施，目前八德區公所已先編列450萬元進行改善，預計2018年初發包施工，如經費不足，可再向工務局申請經費補助。他也指示，公園設計方面，請區公所進行整體規劃，務必讓老中青三代市民朋友，早中晚使用都方便。

鄭文燦也說，八德的建設正陸續展開，包括：捷運綠線及北景雲營區的「八德國民運動中心」都將於2018年動工；即將完工的「八德消防訓練中心」除做消防訓練外，也是消防展覽館；綜合性身心障礙福利服務中心將轉型為身障體驗館，也可作為二手輔具交換；保一總隊大湳營區將轉型為「大湳森林公園」；國軍桃園總醫院將在八德憲兵隊舊址規劃成立門診中心，成為八德的社區醫院，提供更多元的醫療服務；另外，建國路到介壽路也有新建道路打通，未來八德交通會更方便。此外，八德區瑞發里活動中心已定案興建，積極設置市民活動中心。

桃園市長鄭文燦2017年11月27日說，2018年將是八德的建設年，捷運綠線即將在2018年發包，路線從八德區介壽路、小大湳、陽明公園，再經桃園火車站到蘆竹；市府與國防部協調取得北景雲營區土地，規劃興建八德國民運動中心、集會所、公托及日照中心、大湳消防分隊，預計2018年動工；保一總隊大湳營區約16公頃土地已與財政部國有財產署協調交由市府代管，規劃打造為「大湳森林公園」；中華電信基地將由市府進行重劃，增加公共設施；取得大福國小設校用地，預計2年內定案，未來八德及小大湳的發展會更好。

▲鄭文燦視察「八德區大正休閒廣場既有籃球場」興建天幕設施可行性，預計2018年6月發包、10月底完工(圖：桃園市政府)

鄭文燦11月27日前往八德區大正休閒廣場，視察「八德區大正休閒廣場既有籃球場」興建天幕設施可行性，鄭文燦表示，「大正休閒廣場」現有2座籃球場、1座槌球場、1座風雨廣場及停車場，是八德區大正里最重要的活動區域；國道2號橋下空間已設置籃球場，但因距離大正里較遠，市府規劃在大正休閒廣場其中1座籃球場設置天幕設施，包括夜間LED照明、球場地坪更新、簡易看台、完善球場內導水系統等，朝向多元發展使用，預算約1,700萬元，由八德區公所預算支應，不足預算由體育局補助，預計2018年6月完成工程發包、10月底完工。

鄭文燦表示，天幕設施搭設後，也可以提供太極拳、外丹功、土風舞等活動空間，讓市民朋友有遮陽避雨的活動場所，將可增加6成的使用率。本案的設計會參考過去建置天幕的經驗，而設施管理方面，原則以晚間10時為最後開放時間，避免打擾夜間安寧。由於「八德區大正休閒廣場」為廣場兼停車場用地，無法興建建築物，目前仍先以建置天幕設施為主，未來再進一步研議評估是否透過都市計畫變更為機關用地或公園用地等。

立法院今日三讀通過租賃專法，內政部長葉俊榮表示，該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑，經總統公布後將於6個月後施行，後續推動相關子法及配套措施。

▲「租賃住宅市場發展及管理條例」經總統公布後將於6個月後施行，內政部後續推動相關子法及配套措施。(黃柏榮攝影)

內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，研擬解決措施，條例內容分為5大面向：

 

1.租賃關係有保障：現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出租或承租人提前終止租約，都有明確規範。同時針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及其應記載與不應記載事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務的保障範圍。在租賃資訊正確方面，要求刊登廣告的媒體經營者應負查證責任，例如面積、屋齡、樓層別及法定主要用途，確保房客獲得正確的租賃資訊。

2.住宅租賃有幫手：由政府輔導出租或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧；同時提供相關通譯服務，協助新住民處理租賃事務。

3.爭議處理有管道：租賃糾紛送由各地不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，糾紛處理更具效率。

4.委託經營有利多：鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，促進租賃住宅市場專業化，減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅優惠，活絡租賃住宅供給。

5.專業服務有制度：租賃住宅服務業為許可行業，要求服務人員應取得專業證照，也要求業者應繳交營業保證金，強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

專家：權利義務、資訊透明尚有改進空間

巢運表示，我國住宅政策長年忽視租賃一環，不只法規缺漏，也缺乏有效的資訊揭露和糾紛調處機制，租屋市場宛如地下黑市，惡房東或惡房客橫行，充斥地雷陷阱，這次立法重心在於扶植包租代管服務業，卻在權利義務、糾紛處理和資訊透明等改革地基，礙於行政、法政等各種限制或共識不足，未能獲得突破很可惜。

目前台灣的租屋市場9成都是小房東，針對一般房東和房客的租賃行為，有必要訂定完整的權利義務規範，租屋市場仍是百廢待舉，除寄望租屋產業發展，更需改善整體租屋環境。建議加強教育宣導、強化違法稽查、健全糾紛調處機制、完善權利義務立法，並使租屋資訊透明化，將實價登錄修法納入自租。

全國不動產董事長葉春智說，因應租賃專法，保障廣大的房東、租客權益，全國不動產搶先推出租金履約管理，要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，協助房東合法報稅，建議政府在實施租賃專法的過程中，須配套租金全面實價登錄，以免不法房東鑽漏洞，成為看得到、吃不到的大餅。另外，近年分租套房災難頻傳，但在租賃專法中未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，政府應正視租屋消防安全，協助弱勢租屋族有更好的居住環境。