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板橋浮洲合宜住宅日前完成公開抽籤，預計12月初可開始看屋。本次共有2,652戶家庭申請，中籤率約22.6%，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業。 



新北市政府城鄉發展局表示，板橋浮洲合宜住宅可出租戶數共446戶，包括兩房、三房、大三房以及四房等房型，租金由8,500元到1萬9,000元不等，將由合宜住宅廠商日勝生公司安排看屋選屋期程。 



城鄉局表示，將以抽籤決定各類戶別看屋選屋簽約的順序，為了保障弱勢族群的居住權益，優先戶完成選屋後，再由一般戶選擇。抽籤結果可上新北市城鄉局網站查詢。 



新北市府推動青年社宅，預計108年完成興建7,000戶，在明年將推出新莊新豐段及板橋府中段青年社宅，落實對市民居住的協助。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品，以下定義同此）平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。

公設比一降一升　大台北走勢分歧

若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。 



北市平均公設比比去年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設（公設比達40％以上）建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。 



不同於北市，新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比（公設比低於28％以下）建案驟減；去年低公設建案有16個，今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

三大驚奇　市場發展令人意外

大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，這是第一大驚奇。 



第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，今年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。 



第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

大稻埕專區內，有22棟2至4層，且年齡超過40年的老屋要辦理都更，地點位在南京西路與甘谷街口，北市環評委員會日前辦二次審議，通過該案。 



據《自由時報》報導，該處位於大稻埕歷史風貌特定專用區中，有22棟2至4層的老屋，屋齡已經超過40年，2014開始辦理都更，未來要蓋地下5層、地上29層建物，低樓層可作一般事務所、零售業用，4樓以上則作集合住宅。 



據《自由時報》報導，開發單位弘千建設，原本因為附近有YouBike只規劃5位自行車格，環評委員建議鼓勵綠色運具使用，增至45位後，又引發委員擔憂停車格可能阻礙人行，要求開發單位修正後再送交查核。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

柯市府近日大巨蛋纏身，遭爆隱匿大巨蛋案相關資料，北市府日前召開記者會，主動公開3年來相關資料。副市長鄧家基表示，直言政府沒有拿錢圖利，不應忍受外界擠牙膏式的抹黑。 



鄧家基表示，本次公布的資料，未來也會上網公開，未來不排除設立「狐疑專線」，任何人對大巨蛋有問題，都可以打電話由專人解答，並研議請民代來砸蛋，擬研議讓民代參與大巨蛋審議與談判過程。 



柯文哲日前出席台北耶誕活動時，被問到大巨蛋爭議。柯不滿地指出，不管議會或是晚上callin節目都講了很多，「我們又沒有拿人家的錢，也沒有圖利什麼，講得好像喬家大院」，那就比照MG149把資料公開。 



據傳，柯市府曾差點寄出終約公文，柯表示，是遠雄不按圖施工被停工，總不能說被停工後又要無條件復工，直言：「開什麼玩笑！台北市政府不可能這樣，要復工，建照要變更就要乖乖走程序」。 



而外界猜測，趙藤雄在大巨蛋公安改善最後期限將屆前，兩次拜訪市府，是否導致柯文哲態度轉變，柯否認此事，強調自己只是表明態度，不能無條件復工。針對媒體質疑，柯比照MG149公開資料，是否是因大巨蛋造成負面影響，柯說：「是很煩，大家正事不做，每天都在騷擾我們。」

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

房屋代銷業創意家董事長王明正與微風廣場董事長廖鎮漢合資開發「華山33」建案，今天舉行上梁典禮。創意家表示，此建案為創意家第一宗自建的代表作，從當初規劃至今費盡心力。

創意家表示，「華山33」基地面積約350坪，位於松江路38巷21號旁，靠近三創數位生活園區、華山藝文特區，臨近長安國小、長安國中，座落新生高架、市民大道附近，介於捷運松江南京站和忠孝新生站之間，松山線和新蘆線兩條捷運交匯點附近，地理位置是台北市蛋黃區中的精華地。

創意家指出，在台北市蛋黃區取得一塊350坪大的基地非常不容易，且生活機能和交通聯絡超級方便，未來很難被取代，因此創意家從當初規劃到今天上梁耗費不少心力，是朝著打造成市中心藝術建築地標的方向去努力。

「華山33」建築物為地上12層、地下3層，坡道平面車位47個；規劃每戶43坪到73坪產品，可做3房格局，低中樓層為三併、高樓層為雙併設計，總戶數僅33戶，預計明年底可完工交屋，目前銷售率約50%。

政府積極解決企業缺地擴廠問題，科學園區租金漲幅將設上限，科技部也在近期通過多筆科學園區投資案，未來可望吸引更多就業人口移入園區周邊，根據房仲業者統計實價登錄資料，新竹及竹南科學園區周邊近3年房市價量變化，成交總價都較去年增加，以竹南增加近1成最多，但今年交易量僅頭份增加約2.6%，其餘都較去年減少。

▲政府積極解決企業缺地問題，也通過多筆園區投資案，可望吸引更多就業人口移入，讓周邊新竹各園區交易增加。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局，觀察2015~2017年數據，自從2016年房地合一上路後，房市反轉、投資客退場，雖然大型企業進駐園區設廠，但買方對價格起伏更加敏感，有讓利才有機會成交。

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莊志成表示，去年新竹市多數賣方釋出讓利物件，加上關埔重劃區交屋潮，促使交易量出現成長，墊高去年基期，今年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶買方收入通常較穩定，觀望心態強，導致交易減少。他建議銷售期較長的屋主，可依實價登錄修正3~5%，將增加不少成交機會。

而竹南鎮今年成交總價增加近1成，是3個行政區中變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平表示，去年不少投資客認賠退場，讓平均總價大幅下滑，今年則因交易總量少，且多為透天及關埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格，今年下半年開始，部分區域建案已開始讓利，幅度約10~15%。

相較今年竹科、竹南均呈現價增量縮，頭份市是3個行政區中唯一價量持平區域，台慶不動產頭份建國加盟店店中陳奕宏表示，頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區，就業人口多，加上今年受建案讓利，以及中古屋屋主心態軟化影響，吸引買方進場，建議民眾可多看多比較。

陳弈宏表示，以頭份交易主力30~40坪、3房格局的物件為例，新屋總價含車位約550~650萬元，中古屋則約450~500萬元，若無車位需求，中古屋也已出現不少總價約350~380萬元左右的交易；至於屋主，則建議多參考鄰近建案開價狀況，較建案價格低約2成，成交機會大增。