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甲山林建設機構攜手白天鵝建設機構推出新北市三重建案「河景站」，甲山林建設表示：「11月開賣，2天熱銷8成。」建商力邀金馬獎得主郭書瑤擔任一日店長，加持送黃金，拱買氣。

▲金馬新人王郭書瑤加持「河景站」催完銷，低總價小宅

甲山林建設形容，「河景站」位於三重福德北路，距離「台北橋站」約200米，交通便利、生活機能發達，房租與房價都只要台北市一半。主打水岸都更宅與捷運宅，訴求小資通勤族。甲山林建設開發副總徐永仁表示，「建商不只是要讓利，更要在好地段蓋出價格有感、產品有感的住宅，才能打動消費者、提升購屋意願。」

徐永仁指出，「讓利+小坪數」為2017年北台灣新案主軸，隨著房價逐漸回落，從高點修正已接近買方滿足點。觀察「河景站」成交客層，除了首購小資族外，也有父母出面為下一代置產。台灣已邁入高齡化社會，房屋大換小、公寓換電梯及二代宅等需求紛紛發酵，在讓利、地段、產品三大優勢支撐下，買盤更有機會再度升溫。「河景站」熱銷不但確認了買氣回溫的市場訊號，更成為小宅自用宅火紅指標。

自用買方買重劃區房最擔心生活機能，但大型重劃區人煙稀少，小型重劃區生活機能快速跟上。房仲比較新北市北大特區、三重重陽和泰山十八甲等重劃區，其中北大特區房價相對抗跌。

住商機構依據實價登錄資料，統計3個小型重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪新台幣25.44萬元，較房市多頭時期2014年下滑3.6%，與5年前相比單價上揚18.8%；三重重陽今年平均房價每坪35.24萬元，較2014年相比跌8.7%；至於泰山十八甲則下跌，今年住宅大樓均價每坪26.83萬元，較2014年下跌達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，小型重劃區的生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區更能讓區域房價抗跌，不動產市場在盤整後，房價與房市多頭時期相比多有1至2成的修正空間。

郎美囡指出，分析這3個小重劃區，三峽北大特區基期相對低，近年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最穩健；而三重重陽鄰近淡水河，重劃區內有許多景觀宅，學區完整，房價修正幅度約一成內；泰山十八甲以價格低於鄰近的新莊區吸引買方，且重劃區內依位置不同，大樓單坪價差可達10萬元，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區在多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價有所期待，但生活機能不足，目前在房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

桃園市政府新建工程處代辦「平鎮新富市場綜合大樓新建工程」，基地位於平鎮區新富五街，面積為4047.54平方公尺，現為平面式臨時停車場使用，目前已進入細部設計階段，待規劃設計完成將儘速進行上網招標並展開動工。

▲平鎮新富市場綜合大樓新建工程，進入細部設計階段 同時滿足市場採買、鄰里集會所、停車位等需求(圖：桃園市政府)

「平鎮新富市場綜合大樓新建工程」工程總經費約為新台幣5億1,100萬元，預計興建為包含停車場、市場、里民活動中心等綜合功能大樓，以同時滿足鄰近地區市場採買、鄰里集會所、停車位缺乏等需求，目前規劃為地下2層、地上5層之建築物，地下1、2層為停車空間及機房，地上1層為市場，地上2層為里民活動中心及里辦公室，地上3層至5層為停車場。

桃園市政府積極進行平鎮區各相關建設，包括平鎮國民運動中心預計於2018年底完工、老街溪及新街溪河川整治、自行車道、親水公園、異域故事館、山子頂圖書館、平鎮親子館、老人會館的興建及整修、龍慈路連接台66線預計2017年12月開工、設置社會住宅等，將陸續完成，讓平鎮成為「好就業、好生活」宜居宜業的城市。

桃園市近年來發展蓬勃，大型開發案所在多有。為了維護空氣品質，減少工地造成的粒狀污染物影響，環保局除了稽查與巡查以外，更輔導、鼓勵營建業者實施道路認養洗街、防制現況通報，及空品惡化回報等自發性作業，並提升工地污染的防制觀念，有效維護桃園環境的整潔。

▲環保局已輔導80處工地進行道路認養並洗街減塵，總認養長度84.6公里，洗街長度將近10萬公里(圖：桃園市政府)

環保局長沈志修指出，截至2017年10月底，桃園市列管工地數約有7,800處，施工面積高達1,700公頃，其中因工程施作而產生的PM2.5排放量約有700公噸，對空氣品質的影響不容小覷。為了有效降低工地揚塵，環保局積極推動自主管理政策，本年度迄今已輔導了80處工地，進行道路認養並洗街減塵，總認養長度84.6公里，洗街長度將近10萬公里，共可削減PM10達261.7公噸、削減PM2.5達60.6公噸；若將營建工程採行空氣污染防制措施削減量一併納入計算，桃園市PM2.5總削減量已達372.8公噸。

此外，桃園市環保局也建置了營建工程自主管理及空品惡化通報應變系統，要求粒狀物排放量前百大的工地，定期上傳工地資料及污染防制現況照片；一旦環保署測站的空氣品質指標(AQI)數值超標(AQI>100)，則會透過系統即時通知工地人員進行灑水、覆蓋防塵網等作業。以上措施，既讓營建工地落實自主管理，也能協助各企業提升形象。

▲環保局今年針對桃園機場周邊工地成立專區管制，並召開專區說明會(圖：桃園市政府)

環保局2017年也針對桃園機場成立了專區管制，並邀集了專區內列管的營建工程業主及承攬廠商，宣導營建工程法規、污染防制技術，及環保經費編列等事宜；促使工程主辦單位在擬訂預算時，能編列足額的污染防制經費，並善盡監督之責。更要求施工廠商落實各項防制措施，以降低工程期間可能產生的污染，確實符合法規要求。

環保局長沈志修表示，為簡化行政程序，桃園市營建工程空污費開工申報，已建立了便民的快審制度，臨櫃及網路申報同步進行，並通過ISO9001品質管理認證，半小時內即可完成申報審查並開立繳款書，以利業者辦理開工事宜。如有營建工程申報及污染防制等相關問題，請洽桃園市營建空污費諮詢專線：(03)338-6021分機1234、1235。

新北市受理危老重建計畫首案-板橋文化段重建基地於2017年11月28日核准，成為全台申請危老重建計畫通過首例。本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估，經市府工務局錄案後，再由都市更新處受理審核重建計畫及獎勵額度，經核准後即可循建管程序啟動重建相關作業。

▲全台首案 新北市核准板橋危老重建計畫案(圖：新北市政府)

新北市政府城鄉發展局長柳宏典表示，都市防災、居住安全一直是新北市府持續努力推動的目標，從2013年開始即陸續制定相關政策，包括加速簡易都更重建、房屋健檢、訂定臨門方案協助民眾鑑定評估、制訂防災建築再生自治條例…等一系列防災都更行動方案，與中央基於防災發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」理念作法一致，市府在原有防災都更一條龍推動基礎下，於11月16日公告危老重建申請作業注意事項及相關範本，促成新北市危老重建計畫首案-板橋文化段得以迅速完成審核取得核准。

新北市政府都市更新處處長張溫德補充，板橋文化段申請危老重建基地面積3,113平方公尺，座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物，現有33戶，所有權人約50人，申請重建基地容積獎勵40％，完工後為地上25層地下4層樓，約240戶的新大樓。重建後建築基地將退縮4公尺，同時納入耐震設計及無障礙環境設計，將提升都市公共環境及居住安全，住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。

目前市府每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序，只要符合危老條例第三條適用範圍，經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物，在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案，並取得全體所有權人同意，即可向都市更新處申請重建計畫。

2017年地價稅繳納期限將於11月30日截止，台北市稅捐處特別提醒納稅義務人儘速依限繳納稅款，以免逾期被加徵滯納金。該處表示，依稅法規定，逾期繳納稅捐者，每逾2日按應納稅額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納，除加徵15％滯納金外，還會被移送行政執行署強制執行。

▲地價稅 逾期繳納將會被加徵滯納金

為協助因公告地價調整繳納地價稅有困難之納稅義務人順利繳清稅款，台北市政府已訂定「台北市地價稅延期分期繳納辦法」，自2017年起，一般民眾應納地價稅額如較前一次公告地價調整增加新台幣15,000元以上，可於繳納期限屆滿(11月30日)前就增加之稅額向該處及所屬分處申請延期或分期繳納。

該處進一步說明，如稅單没收到或遺失者，可以電話、傳真、網路或就近向該處及其分處申請補發，亦可親自至全國各地方稅稽徵機關的全功能服務櫃檯跨縣市申請補發。另為服務民眾，該處及所屬13個分處全功能服務櫃檯於開徵期最後1日(即11月30日)延長服務至下午6時30分，提供補發繳款書服務，民眾可多加利用。

最近地價稅開徵，有些民眾有多間房屋，於5月房屋稅開徵時收到多張房屋稅單，所以詢問為何僅收到一張地價稅繳款書，擔心因此漏繳地價稅。

▲稅務短訊 地價稅為總歸戶制，只會有一張稅單

基隆市稅務局表示，依土地稅法第15條規定，地價稅按每一土地所有權人在每一直轄縣市或縣(市)轄區內之地價總額計徵。所以雖然民眾在基隆市持有2筆以上的應稅土地，因為都在基隆市轄區內，依總歸戶制之規定，只會寄發一張基隆市地價稅繳款書。

立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持，使本條例順利完成立法。葉俊榮表示，本條例以租賃住宅專業服務等5大面向的變革，來保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑，內政部會持續積極落實各項相關作為。

▲立法院三讀通過租賃專法，葉俊榮：5大變革改善租屋環境

內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」的立法目的，是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理之缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況問題，研擬相關的解決措施。本條例的內容主要可分為5大面向：

一、讓租賃關係有保障：就現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出(承)租人提前終止租約等，都有明確規範。另也針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及其應記載(約定)不應記載(約定)事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務之保障範圍。此外，在租賃資訊正確方面，也要求刊登廣告之媒體經營者應負查證責任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等)，以確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。

二、讓住宅租賃有幫手：由政府輔導出租人或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧，使團體成為租賃雙方處理租賃大小事的得力幫手；同時提供相關通譯服務，以協助新住民處理租賃事務。

三、讓爭議處理有管道：租賃糾紛送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。

四、讓委託經營有利多：鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，以促進租賃住宅市場專業化，並減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠，活絡租賃住宅之供給。

五、讓專業服務有制度：租賃住宅服務業為許可行業，並要求服務人員應取得專業證照，另也要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

內政部最後補充，本條例經總統公布後，將於6個月後施行，內政部將積極研議推動相關子法及配套措施，以利制度順利運行。民眾如果想更進一步瞭解，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。

全國不動產董事長葉春智指出，為因應租賃專法，保障廣大的房東、租方權益，全國不動產搶先推出租金履約管理，並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，並協助房東合法報稅。但建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。此外，近年南港、中和分租套房災難頻傳，但在租賃專法中並未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，建議政府應正視租屋消防安全，協助弱勢的租屋族有更好的居住環境。

根據實價登錄資料統計台北市2017年1-9月房價，每坪平均單價約57.5萬，永慶房產集團分析實價登錄資料，蒐羅北市各區大型國宅，整理出市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅，讓入住北市的夢想不再遙不可及。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，早期興建國宅之初政府僅提供符合一定資格的民眾購買，而在國宅條例廢除後，國宅也成為一般住宅可以自由買賣，由於當初購入成本相對較低，因此房價也相對實惠。

▲北市超值國宅大搜查，4字頭入住台北市中心，市郊區還有3字頭國宅

觀察2017年台北市中心超值大型國宅，來到4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。謝志傑表示，2017年1-9月北市中心的房價約68.8萬/坪，4字頭國宅與平均房價每坪可以差到20至30萬元，十分吸睛。

「力行新城」位在中山區通北街，總戶數達540戶，社區依山傍水，環境清幽，生活採買機能主要來自大直商圈，2017年1-9月平均單價約41.9萬/坪，雖然較2016年微漲2.7％，但相較103年的47.4萬/坪也有超過一成的跌幅，對於嚮往遠離塵囂的民眾來說是相當實惠的選擇。

信義區虎林街66巷的「永吉國宅」，總戶數有439戶，周邊有永春市場、五分埔商圈，生活機能完整，捷運近永春站，一站即達信義計畫區，而該社區2017年房價約47.5萬/坪，較2016年的49.6萬下跌4.2％。

「國盛國宅」位於中正區中華路二段315巷，總戶數有734戶，周邊生活機能齊全，鄰近南機場夜市，步行可至青年公園及台北植物園，未來還有萬大線經過，捷運路網可期，2017年房價跌破5字頭來到49.9萬/坪，成為超值國宅的一員。

台北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」，謝志傑表示，2017年市郊區的超值國宅房價跌幅都較市中心深，且3字頭即可入手，對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力。

「文化社區國宅」在北投區文化三路100號，總戶數有995戶，文化三路沿路綠樹成蔭，社區鄰近三個公園，環境清幽舒適，附近還有大型量販店，生活採買機能十分便捷，交通上有捷運近新北投站，該社區2017年房價34.9萬/坪，較2016年下跌8.2％，是超值國宅中跌幅最深的社區。

位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」，總戶數有577戶，周邊採買機能便捷，重陽大橋及百齡橋讓該區往返三重或士林市區都相當便利，往南側上高速公路也十分迅速，交通四通八達，2017年房價36.6萬/坪，較2016年修正5.4％。

「南港國宅」(花園新城)坐落在南港區福德街373巷，總戶數高達1714戶，該社區青山環繞，緊鄰南港公園，環境舒適宜人，往返市中心也十分便捷，2017年房價跌破4字頭來到38.5萬/坪，跌幅4.9％。

受近年房價修正的影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並且逐漸來到合理價位，尤其國宅興建較早，經歷一段時間發展，也讓周邊生活機能都相對完整，對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能，最後謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求，選購時不妨多方比較，積極出價，早日購得好屋。

近日新北市頂樓出租套房違建火災造成嚴重傷亡，為確保居住安全，北市府繼226服務專案後，依「台北市違章建築處理規則」之規定，針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元因涉有危害公共安全之虞，再次於2017年10月成立「208頂樓專案」優先執行拆除。

▲頂加隔出3個以上使用單元違建，北市府刻正優先執行拆除，以維公安

目前已有67案改善完畢，其餘案件陸續自行拆除改善中，台北市建管處呼籲違建戶應確實配合改善，否則自12月15日起將派工強制拆除違建主體及其隔間，並收取強制代拆除費用，以維公共安全。有關如何改善有任何疑義，屋主可撥打聯絡電話或撥打1999(外縣市：02-27208889)轉8421或8408，將有專人協助說明。台北市建管處重申，因涉公共安全，頂樓既存違建裝修切勿出租使用及隔出三個以上使用單元，以免違反相關法令造成權益受損。