后里透天,台中后里透天,台中透天

台北市都市更新處2017年11月28日召開「雙北合作平台都市發展組社區規劃師經驗交流會議」，本次會議由台北市都市更新處與新北市城鄉發展局出席共同宣布未來雙北都市再生培訓課程資源將於2018年度正式整合，參訓學員們在未來可於兩市互通課程資源及時數認證，相關細部機制與成果展整合行銷將陸續上網公布。

▲雙北社造聯手出擊：2018年雙北都市再生培訓課程資源兩市共享整合(圖：台北市政府)

都市更新處表示，台北市與新北市共處大台北生活圈，生活圈內的社區公共事務及都市再生人才應相互流通，爰此，雙北將首開先例，將台北市都市再生培訓課程與新北市社區規劃師培訓課程資源共享並整合行銷。本次會議前，業有多次雙北經驗交流會互動，交流成果豐碩，亦是促成本次雙北課程資源共享主要原因。

2017年度年初，台北市由都更處方處長定安宣誓成立「台北市都市再生學苑」，將都市更新、整建維護、社區營造、街區組織培力及活化等相關課程資源及案例進行整合。初步亦完成階段性整合任務，2018年將進一歩將社區營造結合城市裡的多元議題，辦理學員參與公共事務培力及創意行動點子發想，為台北創造俯拾即是的城市智慧！除此，新北市政府城鄉發展局以大學為基地，作為未來社區輔導團隊，挹注青年與活力進入社區，亦是本市學習標竿！

2018年起，雙北將透過都市再生培訓課程資源整合，為雙北有意從事社區營造及街區公共事務的市民朋友們，有更多無論是地域性或社群網絡間合作交流及互動可能。希冀透過雙北間頻繁互動過程，共同激發對大台北生活圈的城市創意發想與美好生活的社區願景！

交通為建設之母！新竹縣政府工務處長羅昌傑2017年11月28日在主管會報中宣佈喜訊，表示交通部於11月17日核定縣府提報104-107年度生活圈道路交通系統建設計畫，包括內灣地區聯外道路新闢、關西鎮道路系統改善、縣道117線連接環北路三項規劃案的可行性評估，以及竹60線31K+000~31K+300、縣道117線14K+950-15K+300、竹62線1k+800~3k+500等三條道路的拓寬及改善工程，挹注經費近2億，預計可打通橫山鄉、關西鎮、尖石、五峰、以及湖口、新豐、新埔、竹北等鄉鎮的交通瓶頸，帶動地方繁榮發展。

▲交通部核定新竹縣6項道路建設案，近2億經費改善竹縣交通

羅昌傑表示，這6個道路規劃、工程案由中央補助1億5,875萬2,000元，地方配合款共3,968萬8,000萬元，總經費約1億9,844萬元。

其中，【內灣地區聯外道路新闢工程(可行性評估)】，研議『台68南寮竹東快速道路銜接至尖石鄉新闢工程』，以改善尖石鄉之對外交通，提升觀光旅遊品質並考量居民緊急救護動線需求。

而【新竹縣關西鎮道路系統改善工程(可行性評估)】重新檢視關西都市計畫區及關西交流道周邊地區的交通問題，研擬可行之交通改善策略。

另一項規劃案是【縣道117線連接環北路(可行性評估)】，為改善這路段交通狀況，縣府已在新湖路重新劃設汽、機車專用道，並增設中央分隔桿，加強交通安全性，惟民眾常因為趕著上班，在轉彎上坡路段沒有減速慢行，故成效有限。這次可行性評估將研議出根本解決117線交通的對策 ，提供用路人更安全舒適之生活圈道路服務。

三項工程案中，【竹60線31K+000~31K+300道路改善工程】總工程經費約新台幣1億3,760萬元，工程包含橋梁主體、引道及舊橋打除。

羅昌傑表示，竹60線里程31K+100~31K+141為秀巒橋路段，為通往泰岡、鎮西堡、新光、養老及司馬庫斯部落之重要橋梁，本計畫範圍涵蓋竹60線31K+000至31K+300，全長約300M，橋梁長約100m、全寬8M、淨寬7M，引道長約200M、寬約8M。

【縣道117線14K+950-15K+300道路拓寬改善工程】全長約350M，拓寬長約295m、拓寬後全寬17M，工程完竣後可改善湖口鄉、新豐鄉及新埔鎮的交通。

羅昌傑表示，竹62線是五峰鄉部落聯絡道路，因道路上方陡峭，逢豪雨就會落石、坍方。這次將耗資4419萬元進行【竹62線1k+800~3k+500道路改善計畫】，計畫內道路是通往花園、竹林村部落的主要道路，可做為羅平道路中斷時的替代道路。

台北市都發局今天公布健康公宅房租，總戶數507戶，有一房到三房型，其中一房型17坪共357戶，月租金含管理費最高為新台幣1萬400元，一房型22坪有3戶，最高1萬3600元。

健康公宅位在台北市健康路307號，臨近民生社區和捷運三民站，都市發展局規劃分兩區四棟，戶數達507戶，社區內有托嬰、老人日間照護等設施，並設置青年創新回饋計畫，提供35戶給符合一般住戶的青年，免抽籤但須通過提案評選才可入住公宅。

都發局今天開記者會說明，局長林洲民說，22日舉辦第一次青創回饋計畫說明會時，得到正面回應，現場爆滿，市府原則就是「找好地、蓋好宅，提供民眾好價格」，公宅租金價格也比市價低。

住宅企劃科科長吳名秋說明健康公宅租金內容和房型，他說，公宅分一房至三房型，一房型為17坪、22坪，戶數為357戶、3戶；二房型為30坪、35坪，戶數為54戶、46戶；三房為40坪、43坪，戶數為8戶、39戶。

吳名秋表示，委託6家估價師調查周邊租金，以17坪一房型為例，估價師估市價租金加管理費為1萬2110元，市府訂定租金價格最高為1萬400元，若符合公宅租金分級補貼標準，房租價格則為6110元、7100元、9100元。

至於公宅租金分級補貼制度，吳名秋解釋，共分三階段，家庭總收入平均每人每月未達1萬5544元為第一階、1萬5545元至2萬3316元以下為第二階、2萬3317元至5萬5404元以下為第三階，家戶年總所得都在128萬元以下，另外，家戶年總所得128萬到148萬元，符合市價85折優惠。

都發局針對青創回饋計畫，規劃今晚7時在松山區鵬程里區民活動中心舉辦第二場次說明，歡迎有意提案的青年朋友參與。

桃園市長鄭文燦2017年11月29日主持市政會議時表示，經濟部與內政部日前修正通過《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》，放寬太陽能光電系統免請領雜項執照標準，高度由原本3公尺放寬至4.5公尺，而市府正在訂定《桃園市建築物屋頂綠化及再生能源設置辦法》，在增建、新建與改建建築物的部分，鼓勵讓屋頂發展為綠化與綠能設備的設置場域，推動全市的綠色屋頂與光電屋頂。市府致力健全相關法規，讓出租平台務實可行，也讓建築物屋頂綠化及再生能源設置的推動更加順利，預計將能提高市民設置光電屋頂的比例。

▲鄭文燦：健全法規，務實推動綠色屋頂與光電屋頂

鄭文燦說，在出租平台方面，政府單位每年均遴選出租平台，以學校單位為例，約提供2成回饋；民間則由業者自行設置，將研議遴選優良廠商供市民選擇。未來營運廠商若能將發電所得提撥一定比例用於回饋住戶，相信推動速度會更快。

鄭文燦也說，中央法規雖已放寬，但並非代表鼓勵違建；若屋主提出違章建築結構安全證明，市府也將依法容許申請設置，但目前申請案件不多。違章建築設置光電屋頂並非推動設置光電屋頂的重點，重點是現有合法屋頂的綠化與綠能。

桃園市政府為配合八德區茄苳溪整治，將改建跨越茄苳溪的成功橋，改建方式為以鋼構橋體取代原鋼筋混凝土橋體，並抬高橋底高程，以配合排洪，工程預算金額新台幣5,220萬元，標案自2017年11月28日至12月12日上網公告。

▲八德區成功橋改建工程 於2017年11月28日至12月12日上網公告(圖：桃園市政府)

茄苳溪為南崁溪之主要支流，過去每遇豪大雨容易淹水，桃園市政府將其納入「易淹水地區水患治理計畫」項目之一，為配合治水工程，將改建跨越茄苳溪的成功橋，工期預估為300日曆天，現況橋長約16.7公尺，橋寬約6公尺，梁底高約116.54公尺至116.67公尺，改建後，新成功橋橋長30公尺，橋寬8公尺，採雙線單車道，梁底提高為116.64公尺至117.27公尺，並將原2跨立墩於溪中改為單跨無需立墩、原鋼筋混凝土橋體改為鋼構橋體，更美觀也更安全。

桃園市政府積極進行八德地區各相關建設，包括「八德大湳馬祖信仰中心」已開工、「北區青年少活動中心」工程進行標案程序中、「大湳森林公園」及「八德中路環保公園縫合計畫」規劃中、桃園區延平路打通至八德區和平路定線作業中、桃園捷運綠線在八德區將設5站，八德未來將成為建設完整、完善、完美的進步城區。

稅捐機關表示，2017年地價稅繳納期限將於2017年11月30日截止，提醒已利用銀行或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅的民眾，請務必注意存款餘額是否足夠繳納地價稅款，如有不足，請趕緊在11月30日金融機構結帳前補足；轉帳繳稅扣款成功後，稅務局會將轉帳納稅證明郵寄予納稅人並請妥善保存。

▲提醒注意 地價稅有辦理約定轉帳者請預留存款

納稅義務人與稅捐機關約定委託轉帳代繳者，請依轉帳代繳通知書之扣款日預留足額存款，如有存款不足無法扣款情事，稅捐機關將另行發單並加徵滯納金。

新竹市長林智堅上任後推動太陽光電「三箭齊發」，發展再生能源，2017年11月29日新竹市政府與華南銀行、中小企業信保基金合作，推出高達200億綠能專案貸款及信用保證，成為新竹市推動太陽光電政策的「第四支箭」，林智堅市長期盼創造產業利多，鼓勵民間一同推動低碳、綠能的幸福城市。

▲啟動太陽光電政策第四支箭 林智堅：打造綠能低碳城市(圖：新竹市政府)

林智堅表示，新竹市是綠能產業重鎮，全國三大科學園區178家光電業者，竹科就有78家，透過新竹市太陽光電產業政策四箭齊發，減輕企業資金壓力，鼓勵民間投入太陽光電發電系統設置，一同打造新竹市成為低碳、綠能、友善環境的幸福城市。

陳章賢秘書長出席記者會表示，林智堅市長上任後推動太陽光電「三箭齊發」，首先通過「新竹市市管公有房地設置太陽光電發電系統標租管理辦法」，藉由公開標租，於約36所學校、公有機關房地、「看海公園」建置太陽能發電系統；未來公有房舍預計每年平均發電量720萬度、年均減碳3,850公噸，相當於10.3座大安森林公園。

此外，市府也提供太陽光電業者全台最優惠貸款「新竹市創業便利貸」，最高可貸1200萬元；並實施「新竹市既有建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，鼓勵民眾安裝太陽能設施，力挺民間發展再生能源。

華南銀行副董事長林知延表示，新竹市是高所得、高出生率以及人口結構年輕的幸福城市，擁有良好發展綠能科技的條件，因此華南銀行與新竹市政府合作，發展太陽光電，針對設籍於新竹市之公司法人於新竹市建置太陽光電發電設備者，除提供最低2％起之優惠利率外，更提供貸款額度最高達安裝工程合約8成，及貸款期間最長15年等優惠條件，盼能「投資綠能源、陽光變黃金、台灣更先進」。

產發處長吳甲天表示，華南銀行提供總額度200億元辦理「新竹市綠能產業專案貸款」，條件優惠，只要符合資格，便能透過本專案貸款取得建置太陽光電設備資金，對於無法提供擔保品的，也將由信保基金協助提供信用保證，期盼能提升企業裝設太陽光電發電設備的意願。

產發處表示，有關「新竹市綠能產業專案貸款」相關資訊，民眾可至華南銀行官網查詢，或洽華南銀行新竹市各分行(新竹分行、竹科分行、大眾分行)辦理。

上午MOU簽署記者會，由陳章賢秘書長、華南銀行副董事長林知延以及信保基金總經理蕭善言，三方代表共同簽署合作意向書，議員顏政德、賀玉燕，太陽光電發電系統商業同業公會副理事長壽明驊、新竹市商業會副理事長邱文賢、台灣太陽光電產業協會秘書施玟亞、新竹市工業會秘書林眉君及多位里長到場見證。

近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，但許多重劃區幅員廣大，開發多年仍感覺人煙稀少，反觀小重劃區能較快速脫離空城的行列，住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，2017年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6％，且跟五年前相比單價上揚了18.8％，而三重重陽2017年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7％，至於泰山十八甲則是一路下跌，2017年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9％。

▲新北小重劃區房價各有千秋，北大特區最抗跌，個案價差大，十八甲房價跌一成

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10％內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。王鴻傑指出，十八甲的買方五成是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到這，另外五成來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。

反觀北大特區，2017年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

某民眾出售其所有之土地，向台北市稅捐稽徵處申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。經稅捐處查得該土地於出售前1年內，有供營業使用之情事，乃否准其申請，並核定按一般用地稅率課徵土地增值稅。該民眾不服，提起訴願。經台北市政府訴願審議委員會審議後作出訴願決定，駁回其訴願。

▲土地於出售前1年內，曾供營業使用，不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

台北市政府法務局指出，依土地稅法第9條及第34條第1項、第2項規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，該土地於出售前1年內，曾供營業使用或出租者，不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。本案該民眾所有之土地，經查於出售前1年內確有供營業使用之情事，不符合土地稅法第34條第1項規定，稅捐處依同法第33條規定按一般用地稅率課徵土地增值稅，並無違誤。

台北市政府法務局特別提醒民眾，出售土地如欲適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，應注意相關規定，以免無法適用優惠稅率。

房仲統計11月自家成交狀況，相較10月和去年同期增減幅度不大，相對平穩，台南和高雄月增和年增明顯。房仲表示，北市近期換屋族群轉趨積極，南部房價低且有重大建設，房市活絡。

信義房屋（9940）統計各門市11月前29天的成交狀況顯示，全國房市交易量較10月小減2%，變化並不顯著，但卻年增加約1成，顯示今年景氣明顯優於去年。各區域以南部地區房市交易表現相對活絡，台北市11月房市表現相對穩定，台北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市11月房市交易量月增4.7%，年增5.6%，交易狀況屬今年以來相對熱絡，且若以成交總價帶來看，總價新台幣3000萬元以上的房屋比率維持約25%，房市止跌回穩後，換屋族群心態上也比較敢買，帶動買賣需求。

新北市11月房市交易量則相對疲弱，研判市場人氣雖然維持高檔，但市場上願意讓價的房屋經歷一段時間的消化，氣氛不若前兩年恐慌，甚至價格較低點略為反彈，買方意願雖然增加，但追價意願有限，因此11月房市月減15.5%，且年減6%。

曾敬德指出，台中地區則維持年增17.5%，月減13.4%；至於南部地區的房市交易相對活絡，台南市的交易量年增且月增11.5%，高雄市表現同樣強勁，交易量年增1成且月增將近3成的幅度。

曾敬德說，南部地區的房價水準相對低，且未來南部有一定分量的重大建設，以第4季整體買氣來看，南部地區表現活絡，北部地區表現穩定，整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫。

住商不動產統計自家11月交易狀況，全台月比微增1.8%，整體交易平穩，在區域表現上，台北市縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%，11月以新北市與台南市表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入傳統第4季購屋旺季，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案紛傳捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南兩地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，是買氣加溫的重要因素。