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財政部台北國稅局表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間而收取或由押金抵扣之違約金應申報為其他所得，請納稅義務人別漏報該筆其他所得或誤申報為租金收入。

▲房東注意！房東因房客中途解約收取違約金，應注意相關報稅問題

該局說明，財產租賃所得之計算，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定之費用率43％，以租金收入之57％為所得額。但收取違約金並非提供出租財產收取之代價，係承租人因未完成約定承租期間或其他事由造成出租人之損害而依約賠償，依其所得性質為其他所得，雖仍得減除必要費用(如寄送存證信函費用、訴訟費用等)，如納稅人無法提示相關證明資料供核，並無部頒費用率得減除。

該局特別提醒，房東因房客中途解約而未退還之押金，如屬抵付房客積欠之房租，仍為租金收入，如未積欠租金，則該未退還之押金係違約金，並非房東應收未到期之租金，請納稅人正確申報違約金收入及其必要費用，避免漏報遭補稅處罰。

國人投資海外不動產逐漸普遍，不動產經紀業者也競相推出相關銷售廣告及投資說明會，吸引民眾至海外置產。內政部為規範不動產經紀業銷售海外不動產行為及保障國人購置海外不動產的權益，已依「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定，於2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，具體要求國內不動產經紀業應善盡業務責任，以減少不動產交易糾紛，維護不動產交易安全。

▲投資海外不動產有風險，慎選合法業者有保障

內政部表示，由於不動產交易金額龐大，加上各國國情、不動產法令與權利性質、稅費負擔、貸款限制等與我國不同，交易風險相對提高，常見海外置產風險包括匯率變動、政經局勢的穩定性、權利制度差異、國外開發商穩健度、潛在交易成本、後續租售的機會及不易取得即時資訊等，國人投資海外不動產前，應審慎評估自身風險負擔能力，提前做好危機預防及風險管理。

內政部指出，國內不動產經紀業者，雖銷售海外不動產者，但仍受國內相關法規的規範，於2016年12月5日訂頒之「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，其主要具體內容包含下列五大面向：

一、行銷廣告：經紀業在行銷時，應向消費者出示有權銷售海外不動產的相關證明文件，並應提供中譯本。廣告內容應與事實相符，不得有引人錯誤之表示或表徵。如引用投資報酬率、回本時間、交通時間或空間距離等，應註明數據來源或計算標準，且廣告內容應加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」等警語。

二、重要資訊調查及解說：經紀業於銷售說明會時，應主動提供當地國情、法令、取得不動產產權性質、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條件、當地最近三個月或近期成交行情、貸款、匯率等資料及說明，並包括中文製作的不動產說明書。如因國外特殊情形未能依不動產說明書應記載事項記載者，應於「其他重要事項」載明理由並向消費者妥為說明。

三、費用收取及限制：帶看國外不動產時，不得收取帶看費用；如有收取保留看屋權利費用者，因非屬定金性質，於買賣未成交時，應全數退還消費者，不得沒收，且經紀業或經紀人不得收取差價或其他報酬。

四、買賣契約簽訂：經紀業於簽訂契約前，應提供與契約相符之中譯本供消費者審閱；簽約時，應提供契約書內容規範說明，指派不動產經紀人於買賣契約書及不動產說明書簽章，如因當地國家法令有不同規範，亦應於不動產說明書記載說明。

五、其他有關事項：經紀業應提供賣方帳號或付款方式予買方，協調賣方於收到相關款項時開立證明。對於預售屋買賣，應向買方報告預售屋興建情形。經紀業仲介或代銷之不動產發生交易糾紛時，該經紀業應協調買、賣雙方當事人處理，並提供買方必要之法律意見及訴訟協助。

內政部提醒，國人透過不動產經紀業購置海外不動產，應注意該業者是否善盡前述業務責任。如有發生糾紛時，可檢附具體個案資料送請經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心或消費者保護官申訴。若屬跨國消費糾紛，消費者可至行政院消費者保護處網站進行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。 內政部進一步提醒，委託購買海外不動產前可先至內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)或內政部地政司之不動產經紀業資訊系統(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/default.asp)，查詢合法業者資訊，以保障海外置產權益。

財政部南區國稅局表示，與他人共同出資購買土地，以其中一人名義登記為土地所有權人，該土地之其他出資人取得出售土地所獲利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應合併取得利益年度之所得，申報綜合所得稅。

▲購買土地未登記為所有權人，出售土地所獲利益屬其他所得，應歸課綜合所得稅

該局舉例說明，甲君與乙君共同出資購買土地，將該地登記於乙君名下，嗣乙君於2013年間以1億3,000萬元出售該土地，乃按甲君出資比例分配價款1,100萬元，經國稅局查獲，扣除其相關成本及必要費用460萬元後，核定甲君其他所得640萬元，除補稅外並予處罰。甲君主張，系爭款項之性質應為所得稅法第4條第1項第16款規定免稅之土地交易所得，而非其他所得，經國稅局以甲君非系爭土地之所有權人，則出售系爭土地取得之款項，係其土地權利移轉請求權之代替利益，而非甲君直接因出售系爭土地所取得之對價，核其所得性質應屬債權之實現，按財政部84年7月5日台財稅第841633008號函釋規定，自屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

南區國稅局特別呼籲，購買土地未登記為所有權人，個人如因出售土地而獲得利益，屬所得稅法規定之其他所得，應於取得利益年度列報所得。民眾若於結算申報期後發現有短漏報情事，在未經檢舉或未經稽徵機關進行調查前，請儘速辦理自動補報補繳，以免遭查獲受罰。

六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數，均較10月增加，台中市11月買賣移轉3775棟，較10月大增39.6%，增幅居6都之冠，但移轉棟數則屬新北市4384棟最多。

6都地政局統計，11月建物買賣移轉棟數分別為台北市2060棟，較10月增加22.4%，較去年同期增加19.1%；新北市11月移轉4384棟，較10月增加7.2%，較去年同期增加5.4%。

統計顯示，桃園市11月建築買賣移轉3752棟，較10月增加38.8%，較去年同期增加10.8%；台中市3775棟，較10月增39.6%，較去年同期增21.1%；台南市1794棟，較10月增加22%，較去年同期增加21.1%；高雄市3076棟，較10月增加22.9%，較去年同期減少4.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購屋意願高，賣家為了換現金過好年，心態也都調整很多，因此11月的買賣移轉相對10月或去年同期都普遍大增，由於農曆過年在2月中，預計買氣可以延續到1月，今年全年買賣移轉棟數可望上看28萬棟。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，今年鬼月較晚，壓抑的新屋交屋潮大量延至10月，以致6都交易量大增，此外在讓利建案推波助瀾下，中古屋價格也降到相對低點，使壓抑的買氣噴發。

東森房屋研究中心副理于靜芳也表示，今年民俗鬼月較晚，買盤先前已有一波發酵，直至9月中後民眾看屋量才陸續出籠，但較少直接出手，經來回看屋、議價，直至10月以後買氣逐漸發酵。10月旺季房仲實際成交多有突破，因此，推升整體11月移轉量成長噴發。

全國不動產大台北區協理林于欣指出，首善之都台北市一掃前2個月陰霾，11月買賣棟數重新站上2千棟大關，近期台北市房價平穩，相較於高點房價已降一至兩成，達到買方滿足點，在換屋族積極購屋的情況下，買氣明顯增溫。

近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，因為許多重劃區開發多年，仍感覺人煙稀少。住商機構比較三峽北大、三重重陽與泰山十八甲三個小重劃區，其中以北大特區最抗跌。

依據實價登錄資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟五年前相比單價上揚了18.8%，而三重重陽均價35.24萬，跟2014年相比跌8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，小重劃區生活機能凝聚快速，若有交通建設、學區房價更抗跌，比較這三區，北大特區基期相對低，再加上學區支持，發展最穩健。三重重陽鄰近淡水河，區內多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10%內，而泰山十八甲價格比新莊低，平均價格表現在三區中敬陪末座。

泰山十八甲重劃區房價一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，十八甲價差很大，單價最高的是中心地段的泰山公有市場周邊，一坪約32~35萬，因為周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過外圍的區域，如中港西路、仁愛路巷子，房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。

王鴻傑指出，十八甲的買方是五成泰山在地客、五成外來客，外來客以新莊的買家最多，因為鄰近新莊，房價卻比新莊低許多，且新莊近年推案大多高總價、公設比，因此促使買方轉往十八甲購屋。

反觀北大特區，今年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若處於多頭期間，重劃區推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而目前房價盤整，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

新店水源特定區計畫(第一次通盤檢討)案自2017年11月27日起公開展覽30天，並訂於12月12日上午10時30分及下午2時於新店區文化劇場體育館舉辦說明會，本次檢討配合經濟部公告新店溪青潭水源、水質、水量保護區範圍線，將不受水源保護區限制之土地劃出，回歸原新店都市計畫範圍；並將已無使用需求之公共設施用地予以解編，保障地主權益；同時辦理計畫圖重製作業，以提高都市計畫圖之精準度。

▲新店水源特定區通盤檢討案11月27日起公開展覽

新北市政府城鄉局表示，本次辦理通盤檢討依經濟部公告新店溪青潭水源、水質、水量保護區範圍線，調整都市計畫範圍，將不受水源保護區限制之土地面積約28公頃劃出計畫範圍外，回歸到原來的新店都市計畫範圍及相關的管制規定；及將已無使用或開闢需求之道路用地解編還給地主，用地面積約5.03公頃；另配合辦理河川治理及防洪工程需要，將新店溪兩側 已劃出河川區域之土地調整為其他適當使用，面積約4.8公頃；此外，同時辦理都市計畫圖重製，並就土地使用分區管制要點規定，參考全市通案原則及水源特定區發展需要進行檢討。

本次通盤檢討之草案內容，民眾可在新店區公所現場查詢，或至城鄉發展局網頁(http://goo.gl/Opksx2)瀏覽相關資料，或前往參與說明會，若民眾有任何意見或建議，可以依都市計畫法第19條規定，以書面載明姓名或名稱及地址方式提出，作為後續新北市都委會審議時之參考，本計畫將於公開展覽程序結束後，提送新北市都市計畫委員會進行審議作業。

為解決當前國內青年及弱勢家庭住的問題，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，計畫目標為8年內完成20萬戶社會住宅。為推廣社會住宅政策及強化民眾認同，內政部營建署特別辦理「社會住宅LOGO徵稿競賽」，廣邀民眾用創意擘畫出社會住宅的未來圖像。

▲內政部營建署舉辦「社會住宅LOGO徵稿競賽」，歡迎踴躍參加

內政部營建署表示，社會住宅LOGO徵稿競賽活動將以「社會住宅」為主題，希望透過本次競賽，徵集富有創意且具有社會住宅整體形象的設計作品，得獎作品將作為未來社會住宅LOGO之設計參考元素。凡喜愛設計創作者，得以個人或組隊報名參加，不限年齡、經歷、國籍，皆可參與本競賽活動，徵件時間自2017年11月28日至107年2月8日下午5點截止，報名方式採網路線上報名與繳件。徵稿競賽將分成3階段評選(資格審、初審、複審)，獎項包括金獎1名(獎金10萬元)、銀獎1名、銅獎1名、佳作10名、網路人氣獎1名，總獎金達20萬元。

內政部營建署表示，活動詳情可至社會住宅LOGO徵稿競賽活動網站(https://goo.gl/5jtsii)、或內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)首頁右側「社會住宅專區」查詢，亦可電洽本活動執行單位(電話：02-87730236)。

根據《住展》雜誌統計，今年截至11月27日止，北台灣推案量已衝至7790.35億元，10~11月推案量大爆發，超過1900億元，全年8千億案量有望達陣，但業者也提醒，雖然推案量大增代表建商信心回升，但也要注意銷售率有無同步跟上，否則未來新增供給量恐成龐大賣壓。

▲北台灣推案量將達8千億元，其中，新莊區推案量最多，又多位在舊市區。

今年1~9月北台灣推案量未滿6千億元，但鬼月結束後，10月隨即飆出9百多億元案量，11月更衝破千億元，其中，以新北市推案最積極，今年前11個月推案量已達3645.85億元，遠超過去年全年3010.10億元，今年指標大案有新莊「泰舍至善元」、「鳳凰花園」，新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」，三重「築城麗富」、汐止「築丰陽陽」等。

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北市都更案貢獻千億元 信義區仍掛蛋

新北市今年不少推案位在舊市區，除了板橋江翠北側重劃區案量較大外，其餘重劃區相對冷清，多以銷售舊案為主，即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港、土城暫緩區，供給量都不大。台北市推案量為1633.51億元，其中約千億元是都更案貢獻，約占整體案量6成，凸顯台北市土地稀少問題仍嚴重。

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以行政區來看，推案前5名分別是新莊、桃園、新店、板橋、汐止，新莊案量已達745.8億元，桃園有598.5億，新店有441.9億，而台北市信義區到目前為止推案仍掛蛋，甚至比三芝、蘇澳還少。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，供給量擴增下，對銷售率來說並非益事，只能指望買氣跟著升溫，假如買方仍維持追逐低價態度，讓利恐將是業者最後手段。

房市研究單位住展雜誌統計，北台灣截至11月底新屋推案量達新台幣7790.35億元，12月只要再推342億元案量，即可追平去年全年8132億元水準，主要量大在於新北市的舊市區和精華區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期爆發的推案潮主要是受到房市928檔期帶動，10月、11推案量大爆發、超過1900億元；雖然推案量大增代表建商信心回升，但仍得注意銷售率有無同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。

何世昌發現，原本今年前3季，北台灣推案量未滿6000億元，推估全年案量可能不滿8000億元，但未料鬼月結束後，推案潮大增，10月有900多億元大量，11月案量更衝破千億元，截至11月27日止，實推案量已衝至7790.35億元，12月只要推出342億餘元量體，便能追平去年的8132億元的水準。

何世昌分析，北台灣各縣市中，以新北市推案最積極，今年前11月推案量已達3645.85億元，遠超過去年全年的3010.1億元。新北市供給量爆發，主要是不少舊市區或精華路段出現指標大案。例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

新北市建商今年多在舊市區推案，新興重劃區除了江翠北側推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。

台北市狀況較特殊，今年前11月推案量1663.51億元，其中約千億元由都更案所貢獻，占總案量約6成。何世昌認為，此突顯出北市土地依然少又貴，加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得好，若推案不朝都更下手，案源拓展會更加受限。

住展雜誌依各市行政區推案量來比較，北台灣各區案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止；其中新莊案量達745.8億元，桃園有598.5億元，新店則有441.9億元，北市信義區今年推案仍掛零。

何世昌強調，今年北台灣推案量站上8000億元的機率不低，但供給量擴增，不見得利於銷售率，只能盼望買氣增溫，若買方仍維持追逐低價的態勢，恐怕短期內讓利風仍不變。

台北市政府針對社子島開發持續不斷努力，日前由公園處辦理社子島國中、國小校園用地開放空間景觀規劃，特別邀集都發局、教育局、資訊局、交通局、地政局社子島專案辦公室及土地開發總隊一同前往社子島富安國民小學，舉辦國中、國小開放空間及景觀規劃相關議題進行初步意見討論，藉由與福安國中、富安國小校長的意見交流討論，以聚焦及擘畫未來校園開放空間規劃方向，並規劃校園環境教育體驗活動路線，養成學生愛家、愛校、愛社區之情懷，期許藉由學校環境教育及與社區互動，讓過去與未來的社子島居住環境更緊密連結。

▲區域發展 社子島校園開放空間藍圖，在地學校大家談(圖：台北市政府)

公園處曹彥綸副處長表示，目前規劃團隊是以自然生態、人文延續的景觀環境規劃為出發點來定義校園環境元素及活動場域等開放空間，讓校園空間能成為具有特色創意且具有與社區互動、對話的空間場域，希望能讓空間呈現更多元、多樣、多機能的表現方式，透過多功能之規劃為訴求，除了可提高校地使用外並可因應未來發展需求，作為彈性使用。

富安國民小學許政智校長表示，未來校地面積增加3倍多，學生活動空間也相對增加，目前正推廣幼兒腳踏車學習，建議未來戶外空間可配置腳踏車學練習場域作教學使用。福安國民中學唐廷俊校長表示，目前學童是以專車接送上下學，未來空間配置考量專車接送之停等空間，並配合學童身心發展學習設置活動中心、游泳池等設施提供學童多元使用。

都發局表示，未來2個學校將成為台北市未來國中、國小示範學校，透過空間共享的概念進行空間上的有效利用，進而新增有效的空間利用。校園開放空間應打破過去學校與社區隔絕的局面，把舊有制式的磚牆轉變為較為親和性的圍籬，使學校及社區更接近，讓社區發展與校園學習有結合的機會。社子島專案辦公室表示，校園建築以開闊、無死角方案為規劃方向，讓學童有更創意的思考空間。

各局處皆提及尊重校方的考量及建議，並從中配合調整校方提出之需求考量，發展校園特色課程，落實多元創新教學型態，並將理念導入學校空間營造，讓整體校園空間規劃能更具全面性、完善的構想方向。

期望能在共享、共學、共樂的前提下，以孩童、居民等為規劃主體，讓教育以日常生活為出發，目的是使學生了解環境與人文間的互動與生活環境的關聯，藉此提出具有在地特色、人文歷史兼具的校園開放空間規劃，並規劃校園環境教學路網，串聯校外環境教育場域，從中結合公園及社區巷道路徑，提供安心通學路網，讓校園開放空間規劃朝向更安全、更永續、更有前瞻的方式發展。