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新北市中和區興南路的違建出租公寓，日前發生大火，因建物多木板隔間，逃生不及，造成9死2傷慘劇，除了縱火嫌犯之外，現任與歷任房東也遭受司法處置。新北市副市長侯友宜召開後續處置會議時，呼籲民眾主動檢舉違建，維護公共安全。

新北市警察局目前已經將縱火嫌犯李男逮捕到案，偵訊後將移送新北地檢署，連姓女房東及歷任房東也將依違反公共危險罪函送，並移請司法單位查扣資產。

其實，這棟建物是列管在案的舊違建。新北市政府表示，起火建築物完工於民國65年，為地上4層，但建築物擅自室內裝修、破壞分戶牆，並加蓋5樓頂加，違建情節嚴重。

新北市政府表示，針對頂樓違章及違規隔間出租套房部分，自104年8月起，推動頂樓投資客專案，對於民眾檢舉上開違規隔間出租，進行稽查，如確有違規者，即予斷電或拆除。

市府表示，現在共有930件檢舉，已執行的有725件，警察局針對有治安疑慮、外勞及學生等場所執行清樓專案，並針對有重大治安及公安疑慮者，提報市府，優先稽查，如確有重大違規事實者，就排定拆除。

此次發生火警的中和出租套房，場所內部均為木造隔間，容易發生火災，且均會造成重大傷亡。雖消防法規定五樓以下公寓不用消防列管檢查，但新北市政府特別呼籲民眾對於居住環境周邊有上述情形者，可主動檢舉，以共同維護公共安全。

新北市中和區違建惡火吞噬9條人命，再次掀開違法隔間出租的黑洞，光是今年已有數次租屋祝融之災，造成多人死傷，租屋族的安全問題宛如地雷，不知何時何地會引爆。專家建議，租屋前先查明建築物有無使用執照，別選頂樓加蓋，並確認隔間裝潢材質可防火，且有兩個以上不同方向的逃生出口。

▲新北市中和區興南路的頂加違建大火造成嚴重傷亡，起因為人為縱火。（記者方賓照攝）

巢運表示，每次相似悲劇過後，政府都允諾徹查消防安全及違建、司法警政單位亦介入調查，釐清責任歸屬，卻無法阻止憾事一再發生，國內首部租賃專法將三讀通過，但這僅是起點，政府應盡速啟動租屋安全的結構性改革。都市改革組織秘書長彭揚凱說，租賃專法未納入居住安全，政府認為租賃行為應交由市場機制，但租屋涉及人命安全，政府不可迴避，應有所作為；建議優先清查和拆除供公眾使用的老舊違建，進行出租住宅消安管理，成立出租住宅聯合稽查小組。

消防單位表示，這次火災現場為頂樓加蓋、違規套房隔間，內部全是易燃裝修材料，且逃生通道不足，才導致嚴重傷亡。提醒租屋族，切勿選擇鐵皮或木造隔間套房，要留意有無住宅用火警警報系統和滅火器，走道與樓梯間不可堆積雜物，以免阻擋逃生動線，房間要有對外窗，發生火災可向外呼救。

此外，租屋前應確認有無緊急照明燈、瓦斯熱水器要裝於通風良好處，若裝設鐵窗要預留逃生通道，平時就要測試鑰匙能否順利開啟，萬一發生意外才能逃出火場。

板橋浮洲合宜住宅日前完成公開抽籤，預計12月初可開始看屋。本次共有2,652戶家庭申請，中籤率約22.6%，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業。 



新北市政府城鄉發展局表示，板橋浮洲合宜住宅可出租戶數共446戶，包括兩房、三房、大三房以及四房等房型，租金由8,500元到1萬9,000元不等，將由合宜住宅廠商日勝生公司安排看屋選屋期程。 



城鄉局表示，將以抽籤決定各類戶別看屋選屋簽約的順序，為了保障弱勢族群的居住權益，優先戶完成選屋後，再由一般戶選擇。抽籤結果可上新北市城鄉局網站查詢。 



新北市府推動青年社宅，預計108年完成興建7,000戶，在明年將推出新莊新豐段及板橋府中段青年社宅，落實對市民居住的協助。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品，以下定義同此）平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。

公設比一降一升　大台北走勢分歧

若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。 



北市平均公設比比去年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設（公設比達40％以上）建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。 



不同於北市，新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比（公設比低於28％以下）建案驟減；去年低公設建案有16個，今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

三大驚奇　市場發展令人意外

大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，這是第一大驚奇。 



第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，今年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。 



第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

大稻埕專區內，有22棟2至4層，且年齡超過40年的老屋要辦理都更，地點位在南京西路與甘谷街口，北市環評委員會日前辦二次審議，通過該案。 



據《自由時報》報導，該處位於大稻埕歷史風貌特定專用區中，有22棟2至4層的老屋，屋齡已經超過40年，2014開始辦理都更，未來要蓋地下5層、地上29層建物，低樓層可作一般事務所、零售業用，4樓以上則作集合住宅。 



據《自由時報》報導，開發單位弘千建設，原本因為附近有YouBike只規劃5位自行車格，環評委員建議鼓勵綠色運具使用，增至45位後，又引發委員擔憂停車格可能阻礙人行，要求開發單位修正後再送交查核。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

柯市府近日大巨蛋纏身，遭爆隱匿大巨蛋案相關資料，北市府日前召開記者會，主動公開3年來相關資料。副市長鄧家基表示，直言政府沒有拿錢圖利，不應忍受外界擠牙膏式的抹黑。 



鄧家基表示，本次公布的資料，未來也會上網公開，未來不排除設立「狐疑專線」，任何人對大巨蛋有問題，都可以打電話由專人解答，並研議請民代來砸蛋，擬研議讓民代參與大巨蛋審議與談判過程。 



柯文哲日前出席台北耶誕活動時，被問到大巨蛋爭議。柯不滿地指出，不管議會或是晚上callin節目都講了很多，「我們又沒有拿人家的錢，也沒有圖利什麼，講得好像喬家大院」，那就比照MG149把資料公開。 



據傳，柯市府曾差點寄出終約公文，柯表示，是遠雄不按圖施工被停工，總不能說被停工後又要無條件復工，直言：「開什麼玩笑！台北市政府不可能這樣，要復工，建照要變更就要乖乖走程序」。 



而外界猜測，趙藤雄在大巨蛋公安改善最後期限將屆前，兩次拜訪市府，是否導致柯文哲態度轉變，柯否認此事，強調自己只是表明態度，不能無條件復工。針對媒體質疑，柯比照MG149公開資料，是否是因大巨蛋造成負面影響，柯說：「是很煩，大家正事不做，每天都在騷擾我們。」

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

房屋代銷業創意家董事長王明正與微風廣場董事長廖鎮漢合資開發「華山33」建案，今天舉行上梁典禮。創意家表示，此建案為創意家第一宗自建的代表作，從當初規劃至今費盡心力。

創意家表示，「華山33」基地面積約350坪，位於松江路38巷21號旁，靠近三創數位生活園區、華山藝文特區，臨近長安國小、長安國中，座落新生高架、市民大道附近，介於捷運松江南京站和忠孝新生站之間，松山線和新蘆線兩條捷運交匯點附近，地理位置是台北市蛋黃區中的精華地。

創意家指出，在台北市蛋黃區取得一塊350坪大的基地非常不容易，且生活機能和交通聯絡超級方便，未來很難被取代，因此創意家從當初規劃到今天上梁耗費不少心力，是朝著打造成市中心藝術建築地標的方向去努力。

「華山33」建築物為地上12層、地下3層，坡道平面車位47個；規劃每戶43坪到73坪產品，可做3房格局，低中樓層為三併、高樓層為雙併設計，總戶數僅33戶，預計明年底可完工交屋，目前銷售率約50%。