后里透天,台中后里透天,台中透天

上個月，行政院長賴清德拍板《都更條例》修正草案，釋放大利多。不過，本刊調查，近年房地產景氣反轉，壓縮獲利空間，加上2012年文林苑抗爭事件，以及今年7月永春都更案翻盤，北市府敗訴，讓建商對都更案踩剎車，包括全坤建、力麒和基泰等主要都更案建商，不惜重本紛紛解約或暫緩手上案件。即使政府祭出政策利多，但業者還是不買單，市場爆出一片建商撤退都更案的浪潮。

「碰到釘子戶時，政府有責任代拆。」 行政院長賴清德日前接受本刊專訪時如此宣示。最近頻上媒體談新政的賴清德，除了一例一休修法主戰場外，外界關注的還包括涉及居住安全、憲法保障權益種種複雜議題的《都更條例》修正草案。

11月下旬，由賴揆拍板的都更新法，除了在賦稅減半、提供金融協助等利多外，最根本還是要解決不同意戶（俗稱釘子戶）爭議。新法中，賴揆針對釘子戶祭出4道關卡，就是要減少釘子戶延遲都更進度狀況出現。

本刊調查，賴揆一上任就釋出都更利多，恐怕和近年北市都更申請件數大減，建商紛紛解約手上都更案有關。從近6年北市都更處數據來看，都更新計畫送件數，在2015年以146件達到最高峰，但2016年遽降百件，掉到只剩43件，年減7成，今年截至10月底更僅剩29件。

北市都市更新處更新事業科科長江中信就說，撇除2015年因為「一坪換一坪」專案到期，都更申請件數爆量，整體申請數字確實從高點下滑。

然而，據內政部統計，全台逾340萬戶的老屋，將近是所有房屋數的一半，而台灣又位處地震帶，多數房子的防災、抗震能力顯然不足。

官方端出政策牛肉，但業者還是不買單。過去有「都更大戶」稱號的全坤建，先前就在法說會上宣示，要壯士斷腕解約手上超過10個都更案；力麒建設也表示不再碰都更案；深耕都更多年的基泰建設，這幾年也將20多件都更案減半至10多件，爆出建商都更撤退潮。

全坤建總經理廖學新接受本刊採訪時，特別導覽全坤建效法日本打造的都更會館，推開會館大門，牆上掛滿歷年推案實績、桌上擺的都是建案模型，「這是我們自己設計的防蚊蟲建築工法。」「這個投影3D模型，是特別請國外製作的。」廖學新說，他們都會請都更地主來參觀會館，爭取信任。

「這是我們在北市松江路的案子，還是台灣第一個得到Cityscape Asia國際建築規劃獎項的都更案！」廖學新自豪地說。諷刺的是，這個都更案也在這波解約潮中棄守。

事實上，2012年文林苑抗爭事件，是全坤建棄守都更的關鍵。廖學新指出，當時明顯感受住戶的態度轉變，都更愈發難談，從那時起，全坤建陸續解約都更案，「永春案爆發後，更下定決心短期內不再接觸都更。」全坤建付出數千萬元解約金，更別提無法計算的人力與時間成本，「有一個整合案談了10年，最後心血付諸東流。」

不只全坤建，力麒建設董事長郭淑珍也說：「都更案我們不太想做了。」她指出，力麒目前在天母有2個都更案，其中一案談了10年還沒成，就是和一位屋主談不攏，「那屋主要的實在太多，還請議員找我們，就算給他再多，他也不見得同意。為了一個貪心的人，卡死全部的人。」「加上永春案根本就是倒退走，以後再觀望吧！」

至於耕耘都更案多年的基泰建設，甚至將20多件都更案減半，剩10多件。面對都更案，基泰建設發言人林家正說：「我們只能消極選案子，沒辦法有什麼積極作為。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北市信義區忠孝東路四段569號2樓等37戶市有房地及48個停車位公開標租案」，經檢討招標文件內容並調整年租金底價，已於2017年12月8日再次公告招標，將37戶房屋及48個停車位交由單一廠商統一經營管理，並限作住宅(含通稱之服務式公寓)使用，採綜合評審方式(投標年租金納入評比)決標。該公開標租案訂於2017年12月19日上午11時截止投標收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查。

桃園市長鄭文燦2017年12月12日前往平鎮區民俗文化公園，出席「民俗文化公園天幕工程開工動土典禮」，鄭文燦表示，民俗文化公園約2.53公頃，是南勢生活圈的重心，為提供遮陽避雨及集會空間，市府於民俗文化公園內的紅磚圓形廣場設置薄膜雨遮，可增加使用效率60％以上，預計2018年4月底前完工，工程總經費約1,333萬元。大南勢生活圈的居民非常密集，市府會逐步改善設施，讓平鎮建設好一點、多一點、快一點，讓市民懷抱著歡喜的心情，迎接每一項建設的完成。

▲民俗文化公園天幕工程開工動土 鄭文燦：預計2018年4月底前完工，晴雨都方便使用(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，平鎮人口已超過22萬人，是桃園第3大行政區，南勢也是平鎮的市中心。民俗文化公園約2.53公頃，是南勢生活圈的重心，市府正研議在民俗文化公園旁，規劃綜合型行政空間，納入地政事務所、戶政事務所、地方稅務局平鎮分局等，將再與各單位協調討論；「新富市場綜合大樓」即將動工，包括停車場、綜合市場、社福機構等；平鎮國民運動中心也鄰近民俗文化公園；並辦理南勢納骨塔現代化更新。

鄭文燦說，平鎮未來將會有更多發展，有國民運動中心、埤塘生態公園、天幕廣場、文化、社福、親水等設施。2017年度規劃4座公園，包括義民公園、雙連坡碉堡公園、運動園區、忠愛公園等；2個埤塘公園，分別是平鎮埤塘生態公園(社子3A池)，目前已設計完成，即將開工，規劃南勢埤塘生態公園(南勢2號池)，已與水利會協商完成。

鄭文燦也說，在親水設施方面，包括宋屋庄生活街區環境營造八字圳計畫、伯公潭客家信仰圈水利景觀工程，並規劃公園空間，設置自行車道，未來，自行車道將會是平鎮的亮點，可以從平鎮一路騎至中壢。

工務局長黃治峯表示，本工程將於民俗文化公園內之紅磚圓形廣場設置薄膜雨遮(約1,165平方公尺)，預計2018年4月底前完工。完工後，可提供在地里民遮陽避雨的活動場所，亦可作為宗教法會舉辦之用。在薄膜造型選擇上，跳脫常用的圓形雨遮，改以「蟬翼」為意象造型，將納骨塔前步道以及圓形廣場包覆，並於各走道間留設入口，以利往來民眾使用。此外，民俗文化公園鄰近「平鎮國民運動中心」預定地，未來將逐步形成一運動休閒生活圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

屆臨年底購屋旺季，房仲統計內部近3個月降價物件的帶看組數，結果發現降價屋的每月帶看量約7到10組客戶，比未降價物件多3到5倍，不但吸引更多點閱，成交速度也快。

永慶房產集團業管部經理謝志傑觀察，台北市近3個月各行政區降價物件的每月平均帶看量，士林區以平均每月帶看量約10次居冠，其次是北投區，平均每月約9次，排名第三分別是松山區及內湖區，平均每月約8次。

謝志傑表示，沒有降價的一般物件帶看量僅約1到2次，因此只要有降價，就可以多吸引4到5倍的民眾來看屋，增加成交機會。

謝志傑指出，內部統計士林區降價物件約占總物件量的50%，平均每月帶看量約10次，是台北市降價物件最熱門的區域。其中電梯大樓的降價區域多分布在捷運士林站左側的中正路、承德路四段周邊，另外靠近捷運芝山站的福華路、德行東路及忠誠路一段周邊也有不少降價物件，有降價的公寓多分布在中山北路六段及福港街周邊巷弄。

北投區降價物件量達54%，平均每月帶看量約有9次，其中公寓降價的比例較高，主要分布在致遠一路、石牌路二段周邊的巷弄，電梯大樓分布在明德路周邊的巷弄，捷運石牌站周邊及鄰近新北投站的光明路、中和街、中央北路一帶也都有降價物件可選擇。

熱門降價屋排名第三名分別有松山區及內湖區，平均每月帶看量約有8次，松山區降價物件主要分布在捷運南京復興站至松山站沿線；內湖區降價物件多分布在三軍總醫院周邊，另外內湖五期也有不少物件可選。

謝志傑提醒，市場上的待售物件約5成以上有降價，降價物件較一般物件獲得更多購屋者關注，出售機率更高，相對成交機會也增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2017年12月12日前往平鎮區復旦暨復興里集會所，視察平鎮區文化公園規劃地下停車場計畫，鄭文燦表示，平鎮住宅區人口密集，市府評估需求，將在文化公園設置地下停車場，讓學校及附近社區使用，規劃220席小型車及100席機車停車位，同時也是智慧化停車場，提供前30分鐘免費、鄰近300公尺用戶月租8折；並規劃設置便利商店或咖啡廳，提高夜間安全；預定2018年11月動工，2020年底完工啟用，給市民更好的停車空間。

▲視察平鎮區文化公園規劃地下停車場，鄭文燦：設置地下停車場及改善公園設施，給市民更好的停車空間(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，文化公園地下停車場為智慧停車場，有自動尋車等服務，並具有複合使用的功能，如便利商店或咖啡廳；此外，該停車場屬於社區型停車場，採取前30分鐘免費、鄰近300公尺用戶月租8折等優惠，也是社區型停車場制度的創舉，將可提高停車率；同時，也將更新公園設施，並將電箱及電纜地下化，打造周邊無障礙空間。在規劃公園設計時，會採取參與式預算的方式，讓市民表達意見，呈現地方需求，讓設計及施工更友善、更有效率。本案總工程經費2億9,000萬元，請交通局把握施工期程，預計2018年10月完成設計、11月開工，並在2020年底完工啟用。

鄭文燦也表示，平鎮區人口發展迅速，已經到達23萬人，是桃園市第3大行政區；市府積極完成平鎮地區的建設，以更高標準提高公共建設的質感、美感、方便度、親近度，包括：平鎮國民運動中心、圖書分館、停車場、平鎮區公所更新、公園、親水綠帶、自行車道等；在停車場設置方面，包括新富市場綜合大樓地下停車場、義民公園平面停車場以及文化公園地下停車場，並請交通局與平鎮區公所研議以BOT招商的方式設置廣南及廣北停車場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部公布截至2017年9月月戶口統計分析，65歲以上老年人口占整體比例13.66％，較2016年同期增加16萬3,949人，根據聯合國定義及國家發展委員會2016年推估，我國2018年將邁入高齡社會(老年人口比率超過14％)，預計2026年老年人口將超過20％，進入超高齡社會。也因此近年來退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善的服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。

▲銀髮人口快速增加，退休生活圈出列，醫療機構、交通建設、生活機能最加分

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，也更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品。當然針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境。

以台北大學為中心的三峽北大特區，從1997年台北大學特定區設立後，逐漸發展成新興社區，開始吸引大量外來人口，也帶動三峽地區發展，謝志傑經理說明：「北大特區以台北大學校區為核心，採棋盤式規畫，寬敞筆直，除街道美觀外區域內公園綠地多，尤其是早期遠雄建設造鎮時，在全長1.2公里的學勤路上裝置超過200件以上裝置藝術作品，文藝氣息深受台北高階退休主管喜愛。加上區域內開車約10分鐘可達恩主公醫院，且目前房價26.4萬，較台北市來說房價只需二分之一，空間更大，一直受到退休族及首購族青睞，雖然目前交通時間及通勤時間較長，但具備未來捷運三鶯線通車議題，區域房市仍有其支撐力道。

林口地區早期以參考英國花園城市新市鎮打造，對於居住品質及環境非常注重，全區管線採地下化設置，嚴格的土地分區制度讓區域內大樓與別墅景觀整齊美觀，尤其區內綠覆率達60％整體環境媲美國外優良社區。謝志傑表示，林口近5年機能快速發展，包括三井outlet、機場捷運等都已建設完成，還有長庚醫院提供完善醫療服務，重要路段行情約25.4萬，比區域行情只稍高1.1％，又比台北市平易近人許多，加上捷運機場線開通，進出國門更加便利，可說是台商族群最愛區域。且有大型OUTLET購物商城、電影院、美食廣場與特色超市等，讓退休族群享受離塵不離城生活。

根據財政部2015所得總額中位數村里統計，全國前14名都由新竹縣市包辦，新竹東區就包辦6名，位於新竹東區的清大、交大生活圈，交通便捷、生活機能豐富，居住人口多以軍公教組成較多。有巢氏房屋莊志成執行副總說明：「光復路為新竹市東區通往市區的交通要道之一，沿路店家林立，加上有清大與交大校園綠地環境圍繞，還有新竹民眾最愛去的十八尖山休憩空間，銀髮族群喜歡可以散步休閒的空間，加上周邊大型買場，大潤發、愛買等，醫療則有馬偕醫院，交通四通八達，生活條件都完備。加上2字頭房價，比起鄰近新開發的竹北市，親民許多，一直以來都是新竹熱門居住區域。」

被視為中部房市指標的台中七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂級住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。莊志成表示，七期屬於台中著名豪宅區之一，路段平均約25.4萬，房價也比區域平均高約1.7％。七期南側以綠地文心森林公園為居民的生活核心，且公園內有完善自行車道、親子遊憩區、大型戶外劇場，且區域內擁有多家知名的中、西醫診所之外，尚鄰近林新醫院，是南屯區主要醫療資源，對於定期有看診需求的民眾相當方便。區域內交通建設也相當完善，車程約十分鐘可達IKEA等3家量販店、4間百貨公司，加上房價較相對親民，備受退休或將退休的高階主管喜愛。

好山好水的東台灣-花蓮，空氣品質及生活步調一直是生活忙碌的台灣人度假聖地。莊志成表示，早在日據時期，就有日本民眾看中花蓮的好山好水，移居到花蓮來養生生活，現在豐田及鳳林一帶仍有日本人在此居住養生。而位於花蓮火車站後站的吉安鄉北側，擁有寧靜舒適的生活環境，靠近慈濟醫院，鄰近傳統市場，生活機能便利但不至於吵雜擁擠，也適合歸鄉養老及移居新住民選擇的好所在，加上1字頭房價親民，購屋壓力較低，銀髮族可享受晴耕雨讀愜意生活，負擔也不會太重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年公共住宅議題風起雲湧，目前為止也已有不少量體釋出；那麼雙北市現階段的推動進度到哪裡？回顧相關議題之濫觴，確實源於高房價；然即便如此，想紓解高房價問題，不能只靠廣辦公共住宅一項…

近年公共住宅議題在台灣風起雲湧；從上屆地方首長選舉到去年總統大選，都成為候選人的重要競選承諾。是故，公共住宅的推動進度，外界肯定相當關心，其中當然又以雙北市部分最受關注，畢竟台北居最不易；尤其前幾年房價狂飆，雙北市房價所得比破表，購屋或租屋負擔都異常沉重，公共住宅無疑成為許多無殼族的最後希望。

公宅議題 近年風起雲湧

台灣的公共住宅政策受到注意與重視，的確和高房價現象息息相關。不過公共住宅真的是高房價問題的解藥嗎？以下我們將簡單回顧這幾年公共住宅議題的濫觴與發展，也匯整了雙北市的公共住宅推動進度，讓您一次完整了解與掌握。

首先，先帶您一同瞭解，目前為止雙北市公共住宅的興辦進度。先看目前已完工並招租中的部分；台北市目前有大龍峒、景文、永平、行天宮站、萬隆站及去年初完工的興隆一區(詳細位址及供給戶數詳見表一)。

先前一度也釋出招租之四處捷運聯開分回戶共五七○戶(港墘、台北橋、小碧潭及龍山寺站)，則因為引發不小爭議，今年五月已公告暫停招租。至於新北市方面，目前已釋出的有三峽北大、永和秀朗派出所、三重(共三處)、中和及永和共七處(詳細位址及戶數詳見表二)。

目前雙北共十三處公營住宅，出租率相當高。根據北市都發局公開資訊，截至七月底止只有三十二戶公宅還待租中；新北市則除三重三館七月抽籤、上月底進行選屋及簽約外，其它都已是滿租狀態。由此可見，儘管外界對於公宅租金仍有不少的批評，但畢竟相較於市價仍低，且相對較有保障，因此需求量其實不小。

的確，從當初馬政府將共五處土地釋出、交由雙北市府接手興辦至今六年時間，共已釋出逾一千七百戶的公宅，但佔全國住宅量的比例還是偏低。而包含柯文哲、朱立倫乃至蔡英文，當初競選期間皆承諾廣辦公宅，蔡、柯兩人更都提出有具體數字的支票，因此興辦中的公宅確實不少。

台北市部分計有興隆二期、健康段、青年段(一、二期)、東明、明倫及奇岩公宅共七處(詳細位址戶數及進度詳見表三)；新北市興建中或將取得者則有新莊新豐、永和中正橋派出所、新店央北、板橋府中及林口世大運選手村等(詳細位址戶數及進度詳見表四)。

雙北興辦公宅 方式差很大

雙北市近年釋出不少公共住宅，興辦方式卻有很大差異。台北市基本上是採取較正統的方式，也就是直接編列預算覓地興建；奇岩公宅稍特殊，是市地重劃後政府取回土地直接興建。

新北市則號稱採多元方式推動，除購地興建外，也透過區段徵收或公共建築重建取得；如三峽北大公宅是區段徵收安置社區中的部份量體，永和及板橋府中青年宅則是舊眷舍改建，其中永和公宅舊址郭台銘父親還曾住過。

永和兩處派出所(秀朗及中正橋)則一如其名，是舊派出所改建增加的量體。興建中新莊新豐屬容積獎勵(大豐紙廠變更)之捐贈公益設施，新店央北則為區段徵收取得土地興建，類似北市奇岩公宅。

只有中和及三重(三處)，是中央撥用的土地直接興建。不過這兩地共四處公宅是採取BOT方式興辦，當中過半量體，得標商可自行處分(出租或銷售)，導致遭相關民間團體撻伐。

社宅聯盟：政策成績補考中

近年倡議興辦公共住宅最力，由多個相關社運團體組成的社會住宅推動聯盟發言人(崔媽媽基金會執行長)呂秉怡就指出，目前為止雙北市確實都已釋出一定量體的公共住宅，但社盟認為成績還是不及格、需補考再加強。

主要原因，一是行政效率不彰，讓推動進度持續延宕，加上公宅必須歷經規劃、招標等過程，因此得等到真正動土了才算數。二來，則還是興辦方式有問題。

呂秉怡指出，公宅也好，社宅也罷，基本上都帶有高度的社會福利精神；換言之，這是政府保障人民居住需求乃至權利的政策體現，實質則以照顧弱勢為優先，有足量者再擴及一般大眾。

但先撇開雙北市當初興辦公宅的動機，是想吸引年輕人回流，新北、台中市採用的BOT，甚或是花東的賣斷式青年宅，都不能算是真正的社會住宅，因為這等於把國有土地變成私人開發商獲利工具，賣斷式住宅更無法避免任其流入市面，淪為有心人士套利的工具。

租金訂定 承租人能力為準



此外，租金訂定也是需再檢討的部分。以台北市來說，郝市府時代是訂七折，目前柯市府則以八五折為基準；北市都發局表示。八五折有其估算基礎，也有考量財務問題，最後則由市府高層決策裁示，至於弱勢戶租金部分，目前則採取透過社會福利經費另予補貼的方式。

呂秉怡則指出，剛修訂的住宅法規定，政府必須在兩年內完成(公共住宅之)可負擔租金評估，因此調整公宅租金勢在必行。

而據了解，柯文哲也認同(公宅租金)應考慮承租人的收入水準，市府籌辦的居住正義系列論壇將會進行相關討論，未來也會朝向以租賃人收入水準的方向訂定租金，但也將考慮公宅的區位等因素；畢竟同樣是公宅，市中心和郊區的機能等條件仍有差異，租金不宜完全一致。

小英社宅支票 兌現難度高

除了雙北市外，蔡英文政府競選期間拋出的八年二十萬戶社宅支票能否兌現？也是外界關注焦點。這個由內政部政次花敬群主導的政策，主要透過三大方向實踐：一是直接購地興辦，也就是上述雙北市推動中的部分，這方面問題還不大；問題較大的，其實是透過容積獎勵及包租代管這兩部分。

呂秉怡分析，包租代管雖立意良善，但先天條件不足；畢竟現階段台灣租屋市場甚至比買賣市場還不健全，在多數房東沒繳稅，專業代管業規模又甚小之下，想透過此方式逼出空屋、補社宅之不足，恐怕是緣木求魚。

透過都更給予容積獎勵，再收回做公宅，難度更高。一來現階段社會大眾表面上已不反對公宅，但還是存在避鄰效應，也就是蓋哪裡都行，就是不要蓋在我家旁邊；因此建商如想取得容積獎勵，也會盡可能透過其他管道。再者，從稍早永春案再度證明，都更過程曠日費時；以目前台灣社宅政策還在基礎的衝量階段當下，想透過都更容積獎勵取得社宅，只怕是緩不濟急。

總的來說，呂秉怡認為，小英推動社宅，只能說是有誠意，但天不時、地不利、人也不和，支票要兌現，難度非常之高。

因高房價而起 非解決藥方

回顧這近七年來台灣的公共住宅從議題討論、政策成形到實質推動，確實是起源於高房價；畢竟就是先前房價飆漲，讓弱勢居住難題被凸顯放大，才讓公共住宅成為成文政策。不過這並非表示，興辦足量公宅，就能解決高房價問題。

因為公共或社會住宅，旨在保障弱勢者居住需求，精神偏向社會福利，非關市場機制。而高房價之形成，基本上仍是市場機制運作的產物；至於過去五年的台灣，則是過多資金簇擁，加上民眾消費力(薪資)原地踏步，甚至實質倒退所致。

正所謂『解鈴仍須繫鈴人』；政府興辦公宅，或許能稍紓解高房價問題產生的民怨，但卻非解決此一問題的處方。真正的做法，還是引導民間游資，進行和生產活動直接相關的投資，活絡產業，再透過適度的租稅改革，讓經濟成長果實能夠全民同享。這樣一來，受薪階級購買力才有機會提升，購買力提升了，房價自然就能得到支撐，高房價問題才會獲得真正的舒緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣人愛存錢、不愛借錢，國內銀行爛頭寸逼近十兆元，創造歷史新高紀錄；為了消化手上閒錢，銀行衝刺不動產放貸意願升高，使訴求高成數房貸的新建案與日俱增，低自備款的廣告訴求就越來越常見……

根據金管會最新統計，截至八月底止，國內全體銀行存款已攀升到三六點八二兆元，放款則仍僅二六點七九兆元，存放款差距飆高逾十兆元，再度創下歷史新高。國銀爛頭寸頻創新高，借錢的人少了，現在買房子申請房貸，銀行給予的房貸成數越來越高。

銀行為了消化手上閒錢，紛紛放寬房貸條件，以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸；當房貸成數達到八成，就被歸類為「高銀貸」。同時，新建案由於量大，更已成為銀行搶貸的主戰場；銀行與新建案專案合作，祭出八成高銀貸的建案也因此大舉增加。

銀行衝房貸　借錢好大方

據住展雜誌統計，今年截至八月為止，北台灣高銀貸的新建案共計一五一個，平均每個月將近有十九個公開的建案提供高銀貸方案；若高銀貸建案增加的速度不變，到今年年底將會輕易突破二二○個，創二○一二年以來新高。

另，今年前八個月高銀貸建案占總體建案的比率約二八點八七％，則創下金融海嘯以來新高。意味今年每四個新建案中，至少就有一個新建案提供高銀貸方案，這股潮流似乎來勢、勢不可擋。

從一二年到一四年間，高銀貸建案數量與占比連年下滑，一四年高銀貸建案數僅剩一一九個、占比不到十一％，連袂創下金融海嘯後新低。但央行在一五年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底，高銀貸建案數已升至一九一個，占比則突破二十％，今年前八個月占比更已逼近二十九％。

地段越好　房貸越高？

一般印象中認為，台北市的房子比較保值，銀行會給予較高成數的房貸，但此次統計卻並非如此。今年以來，北市高銀貸建案僅有十三個；其中，中正區有二個、中山區三個、北投區一個、內湖區二個、文山區則高達五個。

統計顯示，北市高銀貸建案逾半在蛋白區，蛋黃區數量不多，這可能與銀行評估北市中心房價風險仍高有關；另一方面，市中心不少建案總價逾七千萬以上，而央行仍未解除豪宅限貸令，也是市中心高銀貸建案較少的原因之一。

另外，今年來新北市高銀貸建案有三十五個、宜蘭一個、桃園七十個、新竹三十二個。桃園是北台灣高銀貸建案最多的縣市，尤其在一字頭單價區更為密集，如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地。由於桃園這波房價修正較多，或許銀行評估一字頭房價再跌有限，普遍願意給予高銀貸。

其次，高銀貸案多有「群聚性」，背後原因來自於銷售競爭；當某一區域出現高銀貸案後，其他建案為了保持競爭力，多會向銀行爭取高銀貸方案。

據住展雜誌觀察，高銀貸方案的銷售狀況相對好，吸引業者相繼祭出相關方案。部份建案除了提供八成銀貸外，甚至還會搭配十％~十五％公司貸，買方自備款只需五％~十％，這類低首付、低自備方案對於拉攬自備款不足的買方頗有誘因，在疲弱的房市中特別熱銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房屋單價調整、豪宅稅和囤房稅三隻箭，讓持有北市豪宅的房屋稅大增，尤其總價8千萬以上的豪宅衝擊大，業者根據實價登錄資訊發現，今年市場上出現30多筆總價7800~7999萬元的交易，恰巧都在課稅門檻以外，若以區域來看，以內湖區最多，且多集中在內湖五期重劃區內。

▲五期重劃區居住環境佳，住宅相同條件在市中心購買恐要破億元，吸引不少豪客目光。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新版調整後的豪宅稅，調整為1+固定率120%後，若屬於8千萬以上適用用豪宅稅率的房屋，房屋稅就要多繳2.2倍，因此若成交總價很接近8千萬時，就成為交易時的關鍵因素之一。

屋主讓價認賠出場 五期豪宅交易多

以區域來看，中山區至今總價7800~7999萬元的成交住宅共有6件揭露，但在台北市僅排名第2，第1名是內湖區共7件，多數又位在內湖五期的新大樓。信義房屋內湖五期店店長張皓閔表示，內湖五期總價7、8千萬可買到屋齡5年內、50~60坪物件，五期距離市中心不遠，又是新重劃區，同樣條件在市中心可要能近億元，因此有些是中心買方認為內湖房屋CP值高，不過，今年五期不少成交屋主多是虧錢出場，有些接近8千萬的交易案，屋主也願意讓價到8千萬以內，讓買方跨過房屋稅門檻。

曾敬德表示，台北市高端的住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後，多數高端住宅價格已經有段修正，不過隨著景氣回穩與政策穩定後，的確也可觀察到豪宅的交易市場有觸底回溫的跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為改善后里聯外交通壅塞問題，並為2018年世界花博的交通做好準備，台中市政府建設局2018年續編列8億元預算，推展后科路延伸工程、中科南向道路、豐原都市計畫4-3號道路及延伸道路的「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」，若施工順利可望於2018年8月底前完工通車，將可使后里與外埔等地區往返台中市區更加便捷。相關計畫已提送市議會審查，盼議會支持。

▲中市府續編8億推展中科南向三合一聯外道路 2018年8月可完工(圖：台中市政府)

「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」北起后里區后科路與星科路交叉口、向南跨越大甲溪、南迄於豐原大道六段，工程從北至南分別為「后里區后科路延伸工程」、「中科南向聯外道路新闢跨越大甲溪橋梁及南引道工程」、「豐原區都市計畫4-3號道路工程」及「豐原區都市計畫4-3號道路延伸工程」等四件工程。

建設局指出，「后里區后科路延伸工程」及「豐原區都市計畫4-3號道路工程」已分別編列1億1,247萬元及2,070萬元。其中，「中科南向聯外道路新闢跨越大甲溪橋梁及南引道工程」及「豐原區都市計畫4-3號道路延伸工程」等兩件工程經費採分年編列，市府已執行約7億2,300萬元，2018年續編列8億元預算推展工程。

建設局長黃玉霖表示，大甲溪深槽區橋墩已克服汛期豪雨及溪水高漲造成的施工困難，橋墩基礎及墩柱已完成，上部結構柱頭節塊依預定期程施作中，市府要求廠商在兼顧工程品質及工地安全前提下，全力推展工程進度，達成2018年9月花博試營運前通車目標。

工程完工後，將可串聯國道1號、4號、台13線及地方道路，紓解花博期間車潮，作為花博后里園區重要聯外道路路網，並帶動豐原、后里地方發展，發揮整體路網運輸效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】